За последние три года стоимость редевелопмента бизнес-центров класса В+ в Москве выросла почти на 70%, сообщили в компании West Wind Group «Стройгазете». При этом стоимость строительства бизнес-центров также увеличилась, но на 40%.
Например, в 2021 году редевелопмент таких центров обходился от 50 до 120 тыс. рублей за квадратный метр в зависимости от объема строительных работ. В 2024 году эти цены уже составляют от 80 до 200 тыс. рублей за квадратный метр. Повышение стоимости могло бы быть еще значительнее, если бы девелоперы не заменили часть импортных материалов на аналоги.
Основные расходы связаны с отделкой помещений и инженерной инфраструктурой, что в сумме обходится в среднем от 80 тыс. рублей за квадратный метр. Рост затрат на редевелопмент обусловлен удорожанием стройматериалов, повышением стоимости рабочей силы и ключевой ставки. Кроме того, для бизнес-центров класса В+ приобретаются инженерные системы, световое оборудование и отделочные материалы премиум-класса, чаще всего импортного происхождения, что учитывает усложнение логистики и колебания валютных курсов.
Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group, отметила: «Рост себестоимости приводит к увеличению арендных ставок, что помогает девелоперам компенсировать снижение доходности. В 2024 году и, возможно, в 2025-м году это не должно сильно сказаться на спросе, поскольку сохранится дефицит высококачественных офисных помещений».