В первом полугодии 2024 года наблюдается значительное снижение спроса на вторичное жилье в регионах России (исключая столичные агломерации) — он упал на 23%. В то же время активность на рынке новостроек возросла на 18%, сообщает компания KEY CAPITAL.
По данным Росреестра, в первом полугодии 2024 года было зарегистрировано 439,7 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 18% больше по сравнению с тем же периодом 2023 года, когда было оформлено 372,7 тыс. договоров.
Из этого числа 283,6 тыс. договоров было зарегистрировано в регионах, что на 19% превышает показатель первой половины 2023 года (238,8 тыс. договоров). Наибольший рост спроса на строящееся жилье наблюдался в Южном федеральном округе — на 32%, а также в Дальневосточном (на 29%) и Центральном федеральном округах (на 21%). Меньший прирост был зафиксирован в Сибирском (6%), Приволжском (14%) и Уральском (16%) федеральных округах.
«Наибольшее увеличение числа сделок на рынке долевого строительства в регионах произошло во втором квартале 2024 года, — отмечает генеральный директор KEY CAPITAL Ольга Гусева. — В этот период количество сделок возросло на 26% по сравнению с аналогичным кварталом 2023 года, в то время как в первом квартале 2024 года рост составил лишь 9%. Эта динамика связана с ожиданием завершения программы субсидирования ипотеки и изменениями в условиях семейной и IT-ипотеки. Увеличение спроса во втором квартале связано с тем, что покупатели стремились воспользоваться выгодными условиями ипотеки до 1 июля 2024 года, когда госпрограмма прекратила свое действие, а другие программы были сокращены».
В первом полугодии 2024 года в России было выдано 292,2 тыс. ипотечных кредитов на покупку строящегося жилья, что на 28% больше по сравнению с тем же периодом 2023 года (227,9 тыс. кредитов). Денежный объем выданных кредитов увеличился на 32%.
Без учета Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, динамика спроса на ипотеку для участников долевого строительства была аналогичной. В регионах России в первом полугодии 2024 года было выдано 230,6 тыс. кредитов, что на 29% больше, чем в аналогичный период 2023 года (179,2 тыс. кредитов). Общий объем выданных кредитов в этих регионах также увеличился на 35%.
Наибольшее увеличение спроса на ипотеку со стороны участников долевого строительства было зафиксировано в Северо-Кавказском федеральном округе, где количество выданных кредитов в первом полугодии 2024 года возросло на 44% по сравнению с годом ранее. Второе место по активности заемщиков занимает Центральный федеральный округ (без учета Москвы и Московской области) с ростом на 36%, затем идет Дальневосточный федеральный округ с увеличением на 33%. В Северо-Западном федеральном округе (без учета Санкт-Петербурга и Ленинградской области) рост составил 22%, в Южном федеральном округе — 24%, а в Уральском федеральном округе — 26%.