Налоговая реформа, вступающая в силу с 2025 года, внесет значительные изменения в налогообложение недвижимости в России. В интервью «Стройгазете» налоговый юрист Александр Вешкурцев рассказал о ключевых нововведениях, которые коснутся как владельцев недвижимости, так и рынка в целом.
По словам Вешкурцева, основным изменением станет повышение кадастровой стоимости и увеличение ставки налога на прибыль. Это приведет к росту налоговой нагрузки на владельцев недвижимости и изменению динамики рынка. В частности, в 2024 году уже произошло значительное повышение кадастровой стоимости как земельных участков, так и объектов капитального строительства, что стало первым шагом к удорожанию владения недвижимостью.
Эксперт пояснил, что повышение кадастровой стоимости автоматически ведет к увеличению налогов на землю и имущество, что повысит общую налоговую нагрузку на владельцев. Это изменение затронет не только владельцев, но и рынок аренды и продажи недвижимости. В результате рост налогов приведет к увеличению стоимости аренды и продажи объектов, так как дополнительные расходы будут учтены в конечной цене.
Особое внимание заслуживает новая система налогообложения, которая вводит дифференцированные ставки налога с продажи недвижимости. Доходы до 2,4 млн рублей будут облагаться налогом по ставке 13%, тогда как доходы свыше этой суммы будут облагаться налогом по ставке 15%. По мнению эксперта, повышение ставки налога с продажи может стимулировать активность на рынке до введения новых ставок, что вызовет временный всплеск сделок.
Изменения затронут и земельный налог для объектов с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей, для которых ставка налога составит 1,5% независимо от назначения участка. Это особенно затронет крупные агрохолдинги и девелоперов, обладающих значительными земельными активами.
Крупные строительные и девелоперские компании также ощутят последствия реформы. Увеличение ставки налога на прибыль с 20% до 25% приведет к росту стоимости жилой и коммерческой недвижимости. Это заставит девелоперов пересматривать свои стратегии и более тщательно подходить к расчету прибыльности проектов.
Новая налоговая система коснется и компаний, применяющих упрощенную систему налогообложения. Если оборот компании превысит 60 млн рублей, она будет обязана уплачивать налог на добавленную стоимость. Компании смогут выбрать между фиксированной ставкой и использованием налоговых вычетов по НДС, что потребует более тщательного финансового планирования.
Александр Вешкурцев отметил, что эти изменения вызовут значительный резонанс на рынке недвижимости, и многим компаниям придется адаптироваться к новым условиям. Ожидается, что количество налоговых споров, уже занимающих заметное место в практике Верховного суда, будет только расти с внедрением новой реформы.