По итогам III квартала 2024 года доля свободных офисных площадей в Москве составила 5,5%, что является самым низким показателем с 2008 года. Об этом сообщила компания IBC Real Estate в интервью «Стройгазете». Особенно острый дефицит наблюдается в ключевых деловых районах, в частности в «Москва-Сити», где уровень свободных площадей составляет всего 1,7%.
В офисах класса А уровень вакансии по итогам сентября составил 6,5%, что на 5% ниже, чем в аналогичном периоде 2023 года, и на 0,4% ниже предыдущего квартала. Для офисов класса В+ доля свободных площадей составила 4,3%, снизившись за квартал на 0,4% и на 1,6% за год. Текущие показатели по свободным площадям как в классе А, так и в классе В+, а также на рынке в целом, являются минимальными за последние 15 лет; последние более низкие значения фиксировались только в 2008 году. Конкуренция за качественные предложения среди арендаторов остается высокой, что приводит к увеличению скорости принятия решений.
За первые девять месяцев 2024 года на московском офисном рынке было введено в эксплуатацию шесть зданий общей площадью 359 тыс. кв. метров, что почти в два раза превышает результат за аналогичный период 2023 года и на 30% больше объема введенных площадей за весь 2023 год.
Ожидается, что до конца этого года может быть введено еще 185 тыс. кв. метров офисных площадей, в результате чего общий объем нового строительства по итогам 2024 года составит 544 тыс. кв. метров. Прогноз был скорректирован вниз в соответствии со стадией строительства некоторых проектов, сроки ввода которых могут быть перенесены на следующий год. Тем не менее, эти ожидания почти в два раза превышают объем площадей, введенных в 2023 году.
Средняя запрашиваемая ставка аренды на московском рынке по итогам III квартала 2024 года составила 23,2 тыс. рублей за кв. метр в год без учета НДС и операционных расходов, что на 2% выше показателя на конец II квартала. Рост фиксируется по всем классам. Например, средняя ставка аренды офисов класса Prime составила 43,9 тыс. рублей за кв. метр в год (без учета НДС и операционных расходов), увеличившись на 2% по сравнению с итогами II квартала 2024 года. Средняя ставка аренды по классу А достигла 27,5 тыс. рублей за кв. метр в год (без учета НДС и операционных расходов), что на 3% выше результата II квартала. В классе В+ рост составил 1%, и по итогам сентября текущего года средняя ставка аренды составила 21,8 тыс. рублей за кв. метр в год (без учета НДС и операционных расходов).
«Текущий рынок характеризуется острым дефицитом готовых предложений. Это наиболее заметно в центральных районах, где практически отсутствуют подходящие варианты для арендаторов. В результате некоторые компании рассматривают объекты на высокой стадии строительства, что стимулирует рост ставок и по некоторым строящимся офисным зданиям. В сегменте продаж наблюдается высокая активность со стороны государственного сектора, а также частных инвесторов, которые продолжают приобретать офисы в строящихся и проектируемых бизнес-центрах», — комментирует руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate Екатерина Белова.