С августа 2023 года по август 2024 года доля однокомнатных квартир в новостройках бизнес-класса Москвы увеличилась до 34,5%. Об этом сообщают эксперты компаний «Метриум» и «Аеон Девелопмент», уточнив, что на первичном рынке жилья бизнес-класса столицы в данный момент представлено 7245 однокомнатных квартир и апартаментов, что на 1% больше по сравнению с предыдущим годом.
В целом на рынке новостроек столицы насчитывается 25,5 тыс. однокомнатных квартир, что составляет 36% от общего объема предложения. До недавнего времени однокомнатные квартиры занимали лидирующие позиции в массовом сегменте (38,1% предложения) и Новой Москве (38,4%). Однако с начала 2024 года «однушки» также стали преобладать в сегменте бизнес-класса.
Средняя площадь однокомнатных квартир и апартаментов в Москве составляет 41,1 кв. метра. В массовом сегменте этот показатель равен 37,8 кв. метра, в бизнес-классе – 44,2 кв. метра, в премиум-классе – 49,7 кв. метра, в элитном сегменте – 70,7 кв. метра, в Новой Москве – 38,7 кв. метра.
Средняя стоимость квадратного метра однокомнатных квартир в Москве составляет 421,2 тыс. рублей, что на 13,9% ниже средней цены квадратного метра в целом по городу. Средняя цена однокомнатных квартир и апартаментов варьируется: для массового сегмента – 364 тыс. рублей, для бизнес-класса – 474,9 тыс. рублей, для премиум-класса – 684 тыс. рублей, для элитного сегмента – 1,56 млн рублей, а в Новой Москве – 268,1 тыс. рублей.
«В период с января по июнь на первичном рынке бизнес-класса Москвы было совершено 12,6 тыс. сделок по договорам долевого участия (ДДУ), – отмечает Лариса Швецова, генеральный директор компании «Ривер Парк» (девелопер ЖК бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское»). – При этом 35% покупок пришлись на квартиры и апартаменты площадью от 30 до 50 кв. м., что соответствует большинству однокомнатных лотов. Это свидетельствует о том, что однокомнатные квартиры стали не только наиболее распространенными, но и востребованными в сегменте бизнес-класса.
Рост популярности однокомнатных квартир в бизнес-классе можно объяснить переориентацией клиентов массового сегмента на более современные и комфортные варианты. При этом у многих покупателей, даже с учетом ипотеки, хватает средств лишь на однокомнатные квартиры и апартаменты. Девелоперы бизнес-класса часто предлагают очень эргономичные планировки, что позволяет покупателям получить практически ту же полезную площадь, что и в двухкомнатных квартирах комфорт-класса».