По данным компании NF Group, по итогам девяти месяцев 2024 года девелоперы инвестировали свыше 60 миллиардов рублей в приобретение земельных участков для строительства жилья и апартаментов в Санкт-Петербургской агломерации. Это на 12% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Общая площадь купленных участков составила 690 гектаров, что позволит предложить на рынке более 4,1 миллиона квадратных метров жилой недвижимости.
В структуре объема инвестиций в недвижимость Санкт-Петербургской агломерации сделки с землями под строительство жилья и апартаментов составили 66%, в то время как на объекты коммерческой недвижимости на разных стадиях готовности пришлось 34%.
Более половины (58%) общего объема инвестиций в землю под строительство жилья в I–III кварталах 2024 года пришлись на Санкт-Петербург, а 42% — на Ленинградскую область. В то же время по площади приобретенной земли лидером является Ленинградская область, на которую пришло 93%, или 647 гектаров. Сделки в этой области затронули три района: Ломоносовский (88% от общей площади), Всеволожский (10%) и Выборгский (2%). В Санкт-Петербурге сделки проводились в восьми районах: Адмиралтейском, Василеостровском, Выборгском, Кировском, Приморском, Пушкинском, Фрунзенском и Центральном.
Большая часть сделок с земельными участками в Санкт-Петербургской агломерации пришлась на крупные участки площадью более 2 гектаров (63%). Средняя площадь приобретенного участка в Ленинградской области составила 59 гектаров, что почти в 20 раз превышает аналогичный показатель по Санкт-Петербургу (3 гектара).
В первые девять месяцев 2024 года 70% от общего числа сделок с землей составили свободные участки, 22% — участки под редевелопмент, а 8% — участки с историческими зданиями, подлежащие реконструкции.
Управляющий партнер NF Group Алексей Новиков отметил, что несмотря на внешние сложности, такие как рост стоимости банковского финансирования и отмена льготной ипотеки, девелоперы продолжают активно увеличивать свои земельные банки. «Текущая динамика подтверждает, что застройщики стремятся зафиксировать стоимость земли на нынешнем уровне и планировать проекты с долгосрочным горизонтом», — добавил он.