Государственная Дума в первом чтении одобрила законопроект, разработанный Росреестром, который направлен на улучшение управления земельными участками и объектами недвижимости. На пленарном заседании с докладом выступил статс-секретарь и заместитель руководителя ведомства Алексей Бутовецкий.
На сегодняшний день государственный кадастровый учет объектов недвижимости и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что новые здания и сооружения регистрируются только по инициативе их владельцев. По данным Росреестра, в каждом регионе России насчитывается от 1 до 5 тысяч незарегистрированных индивидуальных жилых домов. Действующее законодательство не содержит стимулирующих мер, побуждающих собственников оформлять такие объекты.
«До момента регистрации прав на построенные объекты граждане не считаются их собственниками, что создает риск утраты этих прав. Это особенно актуально в случае чрезвычайных ситуаций или при необходимости изъятия недвижимости для государственных нужд. К тому же отсутствие данных о таких объектах затрудняет работу муниципалитетов, так как они не могут вести точный учет жилищного фонда. Это приводит к ошибкам в территориальном планировании и неправильным расчетам нагрузки на социальную инфраструктуру. Законопроект вводит принцип “построил — оформи”, по которому после завершения строительства у граждан и организаций появится обязательство подготовить документы для оформления объекта», — заявил Алексей Бутовецкий.
Законопроект также предусматривает обязательное условие: регистрация прав и сделок с земельными участками возможна только при наличии установленных точных границ. Отсутствие точных границ у земельных участков часто становится причиной серьезных проблем на рынке недвижимости. Например, покупатель может приобрести участок, а после установления границ обнаружить, что существует давний спор с соседом по поводу общей линии разграничения. Более того, отсутствие установленных границ и признаков использования земли может привести к тому, что органы власти или муниципалитеты ошибочно сочтут участок свободной землей и распоряжаются им незаконно, что угрожает правам граждан и организаций.
Таким образом, новый законопроект направлен на упрощение процессов регистрации и учета недвижимости, что должно повысить правовую защиту граждан и юридических лиц, а также улучшить управление земельными и имущественными ресурсами страны.