С начала 2024 года девелоперы инвестировали в недвижимость 188 миллиардов рублей, что является рекордным показателем для этого периода с 2000 года. Об этом сообщила «Стройгазета» со ссылкой на данные компании IBC Real Estate.
На протяжении последних пяти лет девелоперские компании остаются ведущими инвесторами в российскую недвижимость. Они традиционно занимают около 80% от общего объема инвестиционных сделок в жилом секторе.
Несмотря на рост абсолютных значений – до 2022 года сумма инвестиций была менее 100 миллиардов рублей – процентное соотношение показателей изменилось. В январе-июле 2024 года доля застройщиков составила 43%, что ниже уровня 2020-2022 годов, когда этот показатель был около 60%.
«В связи с увеличением стоимости строительства, инвесторы всё чаще обращают внимание на готовые объекты, что отражается на структуре вложений, – комментирует Микаэл Казарян, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate. – В среднесрочной перспективе мы ожидаем снижение инвестиционной активности со стороны жилых застройщиков из-за отмены льготной ипотеки и повышения ключевой ставки, что повлияет на доходность будущих проектов».
В тройку лидеров по объемам инвестиций также вошли банковские структуры и инвестиционные фонды, управляющие ЗПИФ. Их вклады составили 57 миллиардов и 56 миллиардов рублей соответственно. Для банковских структур данный показатель был достигнут в основном одной сделкой: Банк России приобрел офисные площади (104 тыс. кв. метров) в строящемся бизнес-квартале Slava. В то же время инвестиционные компании, работающие с ЗПИФ, провели 12 сделок. Интерес к приобретению недвижимости для ЗПИФ наблюдается уже около пяти лет. В январе-июле текущего года было куплено 700 тыс. кв. метров существующих и строящихся объектов, при этом 94% вложений пришлось на складские комплексы.
Изменение структуры инвестиционных профилей также повлияло на сегментарное распределение типов недвижимости. В текущем году наблюдается увеличение вложений в жилой, офисный и складской сегменты, и ожидается, что такая тенденция сохранится до конца года.
В сумме, в период с января по июль 2024 года объем инвестиционных сделок с недвижимостью в России составил 437 миллиардов рублей, что почти соответствует показателю за аналогичный период прошлого года (431 миллиард рублей).
«Текущий показатель является очень высоким для данного времени года. Он почти достиг годового уровня 2022 года и превысил результаты 2020 и 2021 годов, – подводит итог Микаэл Казарян. – Несмотря на усиление денежно-кредитной политики Банком России, инвесторы продолжают интересоваться вложениями в недвижимость. Мы прогнозируем, что годовой объем инвестиционной активности может превысить 600-650 миллиардов рублей».