В текущем 2024 году ожидается рекордное увеличение объема новых складских площадей в России до 5,4 миллиона квадратных метров. Из этой суммы уже введено 1,03 миллиона квадратных метров в первом полугодии, по данным компании NF Group, о чем сообщает «Стройгазета».
В первом полугодии 512 тысяч квадратных метров складских площадей были введены в регионах, 373 тысячи квадратных метров — в Московском регионе и 145 тысяч квадратных метров — в Санкт-Петербурге.
Общий объем инвестиций в складскую недвижимость в 2024 году также может достигнуть рекордных значений, составив от 120 до 140 миллиардов рублей. К настоящему моменту за первое полугодие инвестиции уже достигли 63 миллиарда рублей.
Объем сделок по аренде складской недвижимости в первом полугодии 2024 года составил 3 миллиона квадратных метров по всей стране, что превышает результаты за весь 2022 год (2,7 миллиона квадратных метров). Прогнозируется, что к концу года объем сделок достигнет 7 миллионов квадратных метров.
Основным двигателем роста спроса остается сегмент электронной коммерции (e-commerce), на который приходится значительная часть заключенных сделок. Доля сделок с e-commerce в первом полугодии 2024 года составила 79%, что значительно выше предыдущих лет.
В Московском регионе уровень свободных площадей крайне низок — всего 0,2%, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 0,7%, в других регионах России — 0,4%. Прогнозируется, что к концу года уровень вакантных площадей останется на минимальном уровне.
Средняя ставка аренды за квадратный метр в Московском регионе выросла до 9,6 тысяч рублей в год, что на 13% выше, чем в конце 2023 года. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области ставка достигла 9,8 тысяч рублей, увеличившись на 13%.
Доля сделок по схеме BTS (Build-to-Suit), предполагающей строительство под конкретные требования арендатора, продолжает расти, особенно в условиях дефицита свободных площадей и высокого спроса от компаний e-commerce.