В августе 2024 года на первичном рынке элитной недвижимости Москвы появился проект с рекордной стоимостью предложения. Как сообщили аналитики экосистемы Urban в «Стройгазете», в новостройке представлено 185 лотов общей стоимостью 81,85 млрд рублей, что сопоставимо с совокупной ценой всех новостроек в Туле и Ижевске.
Эксперты отмечают, что степень концентрации финансовых ресурсов в одном проекте достигла невиданной величины. Для сравнения, общая стоимость всех квартир и апартаментов в крупном мегаполисе, таком как Новосибирск, составляет 158,45 млрд рублей. В Туле этот показатель равен 59,68 млрд рублей, в Ижевске – 37,66 млрд рублей, а в Волгограде – 27,17 млрд рублей.
Новый жилой комплекс в Хамовниках на Фрунзенской набережной теперь занимает лидирующие позиции, опередив другой элитный проект на Якиманке, который с 2021 года был самым дорогим. Суммарная стоимость лотов в Якиманке составляет 53,22 млрд рублей, а премиальная новостройка в Пресненском районе предлагает свыше 300 лотов общей стоимостью 47,01 млрд рублей. Все три проекта принадлежат компании Sminex, что позволило ей занять первое место в Москве по объему капитала в жилых комплексах.
Если все выставленные на продажу лоты в Москве будут проданы одновременно, строительная отрасль получит 2,04 трлн рублей. При этом 12,5% от этой суммы будет принадлежать Sminex. Доля группы компаний «ПИК» составляет 8,8%. Следующими по размеру доли идут застройщики с активами свыше 100 млрд рублей: Группа «ЛСР» (6,4%), MR Group (5,8%) и ГК «А101» (5,2%). Остальные 9% потенциальной выручки поделят ГК «ФСК», Группа «Самолет» и «Донстрой».
По словам Ольги Хасановой, CEO и учредителя проектов Urban, массовое жилищное строительство испытывает трудности после отмены льготной ипотеки. Из-за нехватки доступных кредитов часть покупателей с ограниченными бюджетами покидает рынок, что приводит к снижению спроса в сегментах «комфорт» и «бизнес». Это вынуждает застройщиков переключаться на элитные и премиальные проекты. Хотя их аудитория меньше, она в основном не зависит от ипотеки и сохраняет платежеспособность. Хасанова подчеркивает, что 8–10 элитных лотов могут принести больше прибыли, чем 500 квартир комфорт-класса. Поэтому компания Sminex распродала земельные участки для массового жилья и сосредоточилась на высокобюджетной недвижимости.