По итогам третьего квартала 2024 года в Центральном федеральном округе был зафиксирован значительный рост стоимости строительства складских объектов, которая увеличилась на 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достигла наивысшего уровня с 2010 года. Об этом сообщила компания NF Group для «Стройгазеты». Основными факторами, повлиявшими на рост затрат, стали повышение цен на строительные материалы и увеличение расходов на инженерные сети.
Удорожание материалов и инженерных сетей
За последний год стоимость строительных материалов выросла в среднем на 9%. Наибольший рост был отмечен в таких категориях, как сэндвич-панели и арматура (по 16%), воздуховоды (15%) и строительный песок (14%). Также наблюдалось повышение цен на асфальт, остекление и цемент (в пределах 5–10%). Небольшие изменения коснулись бетона, который подорожал на 2%, и кирпича, стоимость которого снизилась на 1%.
Расходы на инженерные сети, закладываемые при строительстве складских объектов, увеличились в среднем на 18%. Особенно подорожали локальные очистные сооружения, водозаборные узлы и доковое оборудование — на 20% за год. Системы пожаротушения, сигнализация и котельные также показали существенное увеличение стоимости — на 17%.
Стоимость строительства складов разных типов
На конец третьего квартала 2024 года стоимость возведения сухого складского комплекса класса А составила 63 400 рублей за квадратный метр (без НДС), что является рекордным показателем с конца 2020 года. Основной причиной подорожания остаются растущие цены на материалы и инженерные сети.
Также увеличилась стоимость строительства холодильных и мультитемпературных складских комплексов. Цена возведения холодильного склада класса А с температурным режимом +5°C составила 86 700 рублей за квадратный метр, а мультитемпературного склада, где 50% площади предназначено для сухого хранения, 25% — для зон с температурой +5°C и 25% — с температурой -15°C, достигла 95 400 рублей за квадратный метр. В таких проектах инженерные системы и оборудование для поддержания температурного режима составляют до 17% от общей стоимости строительства, в то время как стоимость материалов занимает около 67% от общего бюджета.
Комплексы формата light industrial
Стоимость строительства объектов класса light industrial к концу третьего квартала 2024 года достигла 67 400 рублей за квадратный метр (без НДС). Расходы на строительные работы в этом сегменте схожи с затратами на возведение складских комплексов, однако стоимость материалов оказалась на 8% выше. Внутренняя отделка для объектов light industrial требует затрат на 62% больше по сравнению со складскими объектами (при пересчете на квадратный метр и при одинаковых площадях).
Инвестиционная привлекательность складского сегмента
Несмотря на заметное удорожание строительства, складская недвижимость остается востребованной и привлекательной для инвесторов. По словам Константина Фомиченко, партнера NF Group, за первые девять месяцев 2024 года в сегмент складской недвижимости было инвестировано 120–130 миллиардов рублей. Ожидается, что к концу года объем вложений достигнет 150–160 миллиардов рублей, что станет новым историческим максимумом.
Интерес к складской недвижимости продолжает расти, что обусловлено развитием электронной коммерции и необходимостью в современной логистической инфраструктуре. Инвестиции в сектор свидетельствуют о том, что даже при повышении затрат на строительство складские объекты остаются перспективными для бизнеса.