В 2024 году Московский регион демонстрирует позитивные тренды в развитии рынка торговых центров (ТЦ). Об этом сообщает пресс-служба компании Nikoliers. По итогам девяти месяцев 2024 года объем нового предложения в Москве и ее пригородах составил 114 тысяч квадратных метров арендопригодной площади, из которых в столице открылось шесть новых торговых центров общей площадью 85 тысяч квадратных метров.
Эксперты отмечают, что объем нового строительства с начала 2024 года в два раза превысил уровень ввода за весь 2023 год. Ожидается, что до конца года откроется еще 17 объектов в Москве и близлежащих городах общей площадью 224 тысячи квадратных метров. Таким образом, общее новое строительство по итогам года может достигнуть 338 тысяч квадратных метров.
В 2022-2023 годах объем нового строительства в Московском регионе был рекордно низким. В текущем году девелоперы заявили о значительном количестве новых объектов, однако существует вероятность переноса открытия ряда строящихся проектов. Главная причина этого заключается в повышении ключевой ставки Центрального банка, которая в настоящее время составляет 19%. Высокая ставка ведет к удорожанию себестоимости строительства новых ТЦ.
Что касается форматов, то 67% новых площадей составляют отдельностоящие торговые центры, в то время как 33% — это торговые галереи в составе жилых комплексов, многофункциональных комплексов (МФК) и транспортно-пересадочных узлов (ТПУ). Среди крупных объектов, ожидаемых к открытию в 2024 году, эксперты выделяют ТЦ Botanica Mall в составе ТПУ «Ботаническая», ТЦ «ЗУМ» в составе ЖК «Зиларт» и ТЦ «Летний сад» в составе одноименного жилого комплекса. Благодаря этому к концу года обеспеченность торговыми площадями может увеличиться на 14 квадратных метров на 1 000 человек до 521 квадратного метра на 1 000 человек.
По итогам третьего квартала 2024 года уровень вакантности торговых центров снизился на 0,3 процентных пункта по сравнению со вторым кварталом и достиг 6,9%. При этом наибольший уровень вакантности зафиксирован в торговых центрах формата «районный» — 20,3%, а наименьший в «региональных» и «суперрегиональных» центрах — 3,9% и 3,4% соответственно. Высокий уровень вакантности в районных торговых центрах связан с тем, что в последние годы именно этот формат стал основным в новом вводе площадей. По прогнозам Nikoliers, средний уровень вакантности по итогам года может снизиться еще на 0,4 процентных пункта до 6,5%.
По словам Ирины Царьковой, директора департамента торговой недвижимости Nikoliers, в 2024 году девелоперы планируют ввод значительного числа новых проектов, особенно в сравнении с предыдущим годом. «Активность объясняется тем, что будут введены те ТЦ, сроки открытия которых переносились с 2022-2023 годов. Однако основные сложности, тормозящие развитие рынка торговых комплексов в столице и области, связаны с ростом себестоимости строительства, высокой ключевой ставкой и стоимостью проектного финансирования, а также отсутствием роста арендных ставок. Все эти факторы негативно сказываются на реализации новых проектов», — прокомментировала она.