По итогам третьего квартала 2024 года объем строительства складских помещений по всей России составил 2,7 миллиона квадратных метров, что на 29% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Как сообщает компания IBC Real Estate, 1,9 миллиона квадратных метров новых складов, или 70% от общего объема ввода, были построены в регионах России, что обеспечило рост в 1,6 раза по сравнению с прошлым годом и стало историческим рекордом для всех региональных показателей за I-III кварталы.
Эксперты прогнозируют, что при сохранении текущих темпов строительства к концу 2024 года объем качественного предложения на рынке превысит 55 миллионов квадратных метров. Общий ввод в эксплуатацию к концу года составит 3,9 миллиона квадратных метров, что также станет вторым по величине показателем после 2014 года и превысит уровень 2023 года на 3%.
В разрезе регионов 32% нового строительства пришлись на Московский регион, 21% — на Санкт-Петербург и Ленинградскую область, а 47% — на другие регионы страны. В частности, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области наблюдаются самые высокие темпы строительства: впервые с рекордного 2014 года объем ввода в эксплуатацию превысил полмиллиона квадратных метров. По предварительным итогам III квартала было построено 580 тысяч квадратных метров, что на 153% больше, чем за тот же период в прошлом году. При этом 60% нового ввода составили спекулятивные объекты.
В других ключевых и развивающихся логистических хабах также наблюдается рост: в совокупности было введено 1,3 миллиона квадратных метров складских площадей, что на 0,4% больше по сравнению с предыдущим годом.
Однако на московском рынке темпы нового строительства замедлились: было построено 858 тысяч квадратных метров, что на 12% меньше, чем за прошлый год. 58% нового объема составляют спекулятивные объекты, 24% — BTS-объекты, а 18% — проекты, реализуемые под собственные нужды. В IV квартале ожидается увеличение ввода запланированных BTS-объектов, находящихся на стадии строительства и подписанных еще в 2023 году.
«По итогам девяти месяцев 2024 года практически во всех регионах России наблюдаются повышенные объемы ввода в эксплуатацию. Региональный девелопмент, особенно в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, устанавливает новые рекорды благодаря высокому спросу, зафиксированному в прошлом году. Более 46% от общего объема ввода по стране составляют спекулятивные объекты, из которых 70-80% были законтрактованы еще на стадии строительства, а 36% — это BTS-объекты, в основном реализуемые для представителей онлайн-ритейла. В Московском регионе, несмотря на замедленные темпы, ожидается увеличение ввода в конце этого года и начале 2025 года. Высокая деловая активность на рынке в последние несколько лет будет способствовать рекордным темпам ввода как минимум еще в течение года. По нашим прогнозам, объем строительства и ввода в эксплуатацию новых объектов в 2025 году составит около 4 миллионов квадратных метров», — комментирует руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.