В сентябре 2024 года площадь строящихся многоквартирных домов в Северо-Кавказском федеральном округе (СКФО) увеличилась на 57% по сравнению с сентябрем 2023 года. Это почти в четыре раза больше, чем средние темпы прироста по России. Такие данные представили эксперты компании KEY CAPITAL в отчёте для «Стройгазеты».
Согласно данным, в сентябре 2024 года застройщики возводили в регионе 3,98 млн кв. метров жилья, тогда как годом ранее этот показатель составлял всего 2,54 млн кв. метров. За год площадь строительства выросла на 57%, в то время как по России аналогичный показатель увеличился лишь на 13% — с 102 до 115 млн кв. метров. По данным KEY CAPITAL, значительный прирост наблюдается и в других федеральных округах: на Дальнем Востоке — на 35%, в Уральском округе — на 29%, в Южном — на 12%, а в Приволжском — на 9%. Лишь в Северо-Западном округе площадь строительства осталась на прежнем уровне.
Однако внутри СКФО есть регионы, которые демонстрируют разные темпы роста. Лидером по строительству многоквартирных домов стала Карачаево-Черкесия, где площадь строительства увеличилась с 66 до 167 тыс. кв. метров — на 153% по сравнению с 2023 годом. В Дагестане за тот же период площадь строительства выросла на 138% — с 284 тыс. до 676 тыс. кв. метров, а в Чеченской Республике — на 128%, с 244 тыс. до 558 тыс. кв. метров. В Ставропольском крае рост оказался более скромным, но также значительным — 40%, с 1,32 млн до 1,85 млн кв. метров. В Северной Осетии и Кабардино-Балкарии темпы роста составили 20% и 15% соответственно, а в Ингушетии площадь застройки осталась практически на прежнем уровне — около 31 тыс. кв. метров.
Эксперты KEY CAPITAL подчеркивают, что речь идет именно о многоквартирном строительстве, которое ранее было слабо развито в Северо-Кавказском округе и уступало индивидуальному жилищному строительству. Однако с сентября 2023 по сентябрь 2024 года количество строящихся квартир в СКФО увеличилось на 59%, достигнув 68 тыс. единиц. В Карачаево-Черкесии количество возводимых квартир увеличилось на 172% и достигло 2,8 тыс., в Дагестане — на 146% (11,2 тыс. квартир), а в Чеченской Республике — на 116% (7,5 тыс. квартир). В Ставропольском крае этот показатель вырос на 44%, составив 34,9 тыс. квартир, а в Северной Осетии и Кабардино-Балкарии увеличение составило 23% и 21% соответственно. В Ингушетии изменений не наблюдалось.
Аналитики уверены, что тенденция к росту строительства многоквартирных домов на Северном Кавказе продолжится. Площадь зданий, разрешения на строительство которых были получены с января по сентябрь 2024 года, увеличилась на 46% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Особенно заметен рост в Карачаево-Черкесии, где показатель увеличился в десять раз. В Кабардино-Балкарии и Ставропольском крае он вырос на 99% и 97% соответственно. Однако в Чеченской Республике, Дагестане и Северной Осетии наблюдается снижение активности застройщиков — количество полученных разрешений сократилось на 72%, 30% и 10%.
Ольга Гусева, генеральный директор KEY CAPITAL, отмечает, что Северный Кавказ демонстрирует сдвиг в структуре жилищного строительства. На протяжении многих лет здесь доминировало индивидуальное жилищное строительство, однако программы поддержки ипотечного спроса на многоквартирные дома изменили ситуацию. Кроме того, высокая многодетность семей в республиках Северного Кавказа стимулирует спрос на жильё, которое приобретается по программам семейной ипотеки. Эти факторы стали основой стремительного роста жилищного строительства в регионе, значительно опережающего среднероссийские показатели.