По данным опроса компании «Метриум», 54% покупателей новостроек бизнес-класса регулярно пользуются метро, в то время как в премиальном сегменте этот показатель составляет 29%, а в элитном – всего 4%. Это подчеркивает важность транспортной доступности для покупателей недвижимости в различных сегментах.
Эксперты «Метриум» сообщили, что на рынке первичного жилья бизнес-класса в Москве представлено 138 проектов, в которых реализуется 22 180 квартир и апартаментов. Одной из ключевых характеристик комплексов этого сегмента является хорошая транспортная доступность. В отличие от покупателей премиальных и элитных новостроек, для клиентов рынка бизнес-класса метро имеет значительное значение.
В пешей доступности от станций метро и МЦК (в радиусе 1 км) расположены 96 комплексов бизнес-класса, что составляет 69,6% от общего числа. Причем 24 новостройки (17,4%) имеют две и более станции в близости. Наибольшее количество комплексов сосредоточено около станций «Кунцевская» и «Павелецкая» — по четыре объекта.
Квадратный метр в проектах, находящихся в радиусе 1 км от станций метро и МЦК, стоит в среднем 463,2 тыс. рублей, что сопоставимо со средней ценой по сегменту. Самый доступный вариант жилья в новостройках бизнес-класса вблизи метро представлен в комплексе «Аквилон Signal» от Группы «Аквилон»: студия площадью 20,9 кв. м стоит 6,3 млн рублей. В то же время наиболее дорогая квартира в этом сегменте рядом с метро находится в ЖК «Level Академическая»: многокомнатный лот площадью 143,1 кв. м продается за 134,1 млн рублей.
Наибольшее количество новостроек бизнес-класса рядом с метро предлагает ГК «Основа» — 10 проектов, включая «ФизтехСити», «EVOPARK Измайлово», «МИРАПОЛИС», MainStreet, Nametkin Tower, Emotion, «UNO.Головинские пруды», «Резиденции Замоскворечье» и «VERY на Ботанической». В настоящее время также строится ЖК «VERY на Миклухо-Маклая» рядом со строящейся станцией «Университет Дружбы народов». Второе место по количеству таких проектов занимает девелопер «ПИК» (включая компании Forma и «Среда») с 8 проектами, а третье — MR Group с 5 комплексами в пешей доступности от метро.
«Появление новых станций метро и МЦД значительно повышает статус и транспортную доступность локации, — отметил Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». — Новостройки в районах с хорошей транспортной доступностью пользуются спросом как среди конечных покупателей, так и среди инвесторов. Цены на жилье в таких местах, как правило, выше, чем в комплексах, расположенных на отдалении от транспортных узлов, хотя встречаются и бюджетные варианты».
«Развитие сети метро и МЦК рядом с проектами бизнес-класса важно для их жителей, хотя многие из них являются автомобилистами, — добавила Жанна Махова, заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR Group. — Владельцы личного транспорта нередко предпочитают пользоваться общественным транспортом в часы пик. Кроме того, пассажирами метро часто становятся дети, пенсионеры и обслуживающий персонал. Новые станции метро и МЦК связывают столицу и Подмосковье, что обеспечивает комфортные поездки по области».
Жилой комплекс бизнес-класса, который находится ближе всего к метро, — это «Level Академическая» от Level Group, расположенный всего в 50 метрах от станции «Академическая». Проект состоит из 19-этажного корпуса с внутренним двором, а средняя цена квадратного метра в ЖК составляет 613,4 тыс. рублей. На втором месте находится жилой комплекс «Интеллигент» от «Мосреалстрой», расположенный в 70 метрах от станции «Электрозаводская». Проект включает три 28-этажные башни, а средняя цена квадратного метра в нем составляет 459,9 тыс. рублей.
Третье место занял комплекс «Evopark Измайлово» от ГК «Основа», находящийся в 80 метрах от станции «Шоссе Энтузиастов». Этот проект представляет собой 18-этажный дом с подземным паркингом и благоустроенной прилегающей территорией, а средняя цена квадратного метра составляет 277,2 тыс. рублей.