Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС) представила свежий еженедельный отчет, в котором собраны данные о ставках предложения ведущих 20 банков по ипотечному кредитованию. В начале октября средневзвешенная ставка на первичном рынке жилья составила 22,33%, на вторичном рынке — 22,34%, а на строительство дома — 23,01%, согласно информации, опубликованной РБК.
Согласно отчету, средневзвешенная ставка по ипотеке на первичном рынке выросла до 22,33%, увеличившись за неделю (с 30 сентября по 6 октября) на 0,57 процентного пункта. На вторичном рынке средняя ставка по итогам той же недели составила 22,34%, что на 0,66 процентного пункта больше по сравнению с предыдущей неделей.
В 5 из 20 крупнейших банков зафиксировано удорожание ипотечных кредитов:
- В «Сбербанке» ставка возросла на 0,9 п. п. и теперь начинается от 22,2%.
- «Альфа-банк» поднял ставку на 1 п. п., доведя ее до 22,69%.
- В «Т-Банке» ставка увеличилась на 1 п. п., составив 20,5%.
- «Уралсиб» повысил ставку на 0,5 п. п., до 21,19%.
- В банке «Санкт-Петербург» ставка также увеличилась на 0,5 п. п., достигнув 20,7%.
При этом банк «Кубань Кредит» стал единственным финансовым учреждением, снизившим средние ставки по рыночной ипотеке, которые упали на 0,4 п. п. и составили 20,5%. Также зафиксирован рост рыночных ставок предложения в сегменте индивидуального жилищного строительства. Средняя ставка на покупку готового дома после повышения составила 22,62% (+0,74 п. п. за неделю), а на строительство дома — 23,01% (+1,71 п. п.). За неделю в этом сегменте ставки выросли у трех банков:
- В «Сбербанке» на 0,9 п. п. до 22,5%.
- В «Альфа-банке» на 1 п. п. до 22,69%.
- В «Транскапиталбанке» на 0,5 п. п. до 21,75%.
На недавнем заседании Центральный банк России принял решение повысить ключевую процентную ставку на 1 п. п. до 19% годовых. Это уже второе подряд увеличение: в июле ставка была повышена на 2 п. п., с 16% до 18%. В результате этих изменений ипотечные кредиты вновь стали дороже.
На текущий момент средневзвешенная ставка по ипотечным программам превысила 21%. Это означает, что был достигнут наивысший показатель с начала 2020 года, когда начался мониторинг, а также абсолютный рекорд с 2018 года, согласно данным, представленным Центробанком.
Директор департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев ранее призывал россиян не опасаться текущих ставок по ипотеке. «Хотя рыночные ставки по ипотеке сейчас высокие, со временем они снизятся, и заемщики смогут рефинансировать свои кредиты», — отметил представитель Минфина.
Напомним, что Центральный банк РФ принял решение о повышении ключевой ставки до 19,00% годовых, что объясняется высокими темпами инфляции. По прогнозам, по итогам 2024 года инфляция превысит установленный диапазон 6,5–7,0%. В дополнение к этому внутренний спрос по-прежнему опережает предложение товаров и услуг. В таких условиях в Центробанке считают необходимым ужесточить денежно-кредитную политику.