По итогам первого полугодия 2024 года объем предложения на первичном рынке элитной недвижимости в Сочи увеличился на 22%, достигнув 400 лотов. Об этом сообщает «Стройгазета» со ссылкой на данные компании NF Group. Позитивная динамика связана с началом продаж второго корпуса премиального проекта Lee Prime Residences.
Суммарное количество предложений в сегменте премиум-класса выросло на 29% и составило 300 лотов. В классе de luxe в продаже появилось небольшое количество апартаментов в одном из проектов, в результате чего на данный момент доступно почти 100 лотов, что на 4% больше по сравнению с полугодием ранее.
Премиум-класс теперь составляет 75% от общего предложения на первичном рынке элитной недвижимости Сочи, что является рекордной долей за последние 2,5 года и на 11% больше по сравнению с первым кварталом 2024 года. Класс de luxe составляет лишь четверть от общего объема предложений.
Элитные проекты представлены как в Центральном Сочи, так и на территории федеральной зоны «Сириус» и Красной Поляны. Ожидается, что до конца года начнутся продажи как минимум одного нового комплекса в горном кластере.
Средняя цена за квадратный метр в сегменте премиум-класса достигла 1,77 млн рублей, увеличившись на 11% за полгода и на 24% за год. В классе de luxe средняя цена составила 2,74 млн рублей за квадратный метр, что на 10% больше за полгода и на 11% за год. Премиум-класс формирует 75% предложения на рынке, что является рекордной долей за последние 2,5 года.
Эксперты прогнозируют, что тенденция умеренного роста средней цены сохранится до конца года, если не произойдут значительные изменения на рынке. Текущий уровень цен уже близок к максимальному, зафиксированному два года назад — 2,11 млн рублей за квадратный метр.
В первой половине 2024 года было заключено около 70 сделок с элитными новостройками в Сочи, что на 24% меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года. На класс de luxe пришлось чуть больше 20 сделок, как и в прошлом году, тогда как в премиум-классе было заключено почти 50 сделок, что на 32% меньше по сравнению с прошлым годом.
Основной причиной низкого объема спроса остается ограниченное предложение. Рынок Сочи активно развивается, появляются новые проекты, но большинство из них относятся к сегментам бизнес или бизнес-плюс, в то время как предложение в сегментах премиум и de luxe остаётся ограниченным. Однако ожидаемое расширение линейки элитных апартаментов и запуск нового проекта до конца года могут оживить рынок во втором полугодии.
Ольга Широкова, партнер и региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group, отмечает, что в первом полугодии на первичном рынке элитной недвижимости в Сочи наблюдается рост числа предложений и умеренный рост средней цены. «Тем не менее, новые предложения по-прежнему ограничены, что позволяет лишь частично компенсировать дефицит. В целом, Сочи остаётся привлекательным как для проживания, так и для инвестиций. В условиях ограничений на зарубежную недвижимость, Сочи представляет собой достойную альтернативу», — комментирует она.