С августа 2023 года по август 2024 года объем доступных квартир на первичном рынке жилья увеличился на 35%. Об этом сообщает пресс-служба платформы «Авито Недвижимость», уточняя, что в сравнении с июлем текущего года объем новых квартир почти не изменился.
Специалисты отмечают, что наиболее заметный рост наблюдается в сегменте объектов с четырьмя и более комнатами, где предложение увеличилось на 46% по сравнению с августом 2023 года. Количество трехкомнатных квартир в новостройках возросло на 40%, «двушек» — на 37%, студий — на 34%, а «однушек» — на 30%.
В августе 2024 года средняя цена первичной квартиры в России увеличилась на 0,4%, составив 8,6 млн рублей. В 13 из 34 городов, включенных в исследование, зафиксировано снижение средней стоимости нового жилья. Особенно заметно подешевели квартиры в новостройках Омска (-8%), Воронежа (-4%), а также в Москве, Владивостоке и Красноярске (-2% в каждом из городов).
Самые доступные квартиры на первичном рынке были предложены в Ульяновске (5 млн рублей), Ижевске, Саратове и Брянске (по 5,3 млн рублей), Туле (5,4 млн рублей) и Рязани (5,5 млн рублей). Самые высокие цены наблюдаются в Москве (21,3 млн рублей), Сочи (18 млн рублей), Санкт-Петербурге (11,1 млн рублей) и Казани (11 млн рублей).
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках России в августе 2024 года составила 168 тыс. рублей, увеличившись на 1% за месяц. Наименьшая цена за квадратный метр была зафиксирована в Брянске (95 тыс. рублей), Ставрополе (99 тыс. рублей), Ярославле и Саратове (по 101 тыс. рублей). За месяц показатель снизился в 7 из 34 городов, в том числе в Сочи (-2%), Туле, Владивостоке, Красноярске и Москве (-1% в каждом).
Что касается спроса на первичном рынке жилья, то по сравнению с июлем 2024 года он возрос на 6%. Наибольшее увеличение интереса наблюдается к объектам с четырьмя комнатами и более (+15%) и двухкомнатным квартирам (+9%). Спрос на трехкомнатные квартиры увеличился на 7%, на студии — на 3%, а на однокомнатные квартиры остался без изменений. Рост был зафиксирован в 27 из 34 городов исследования. Наиболее заметная положительная динамика наблюдалась в Красноярске (+64%), Кирове (+32%), Севастополе (+31%) и Омске (+30%). В Москве спрос увеличился на 18%, а в Санкт-Петербурге — на 5%.
По словам управляющего директора направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрия Алексеева, рост спроса на квартиры в новостройках в августе объясняется эффектом низкой базы предыдущего месяца: в июле интерес к таким объектам существенно снизился из-за завершения массовой льготной ипотеки. «Многие покупатели, успевшие воспользоваться льготной программой, завершили свои сделки в июле, и новый спрос еще не успел сформироваться. В августе на рынке наблюдается небольшое оживление, связанное с активностью потенциальных покупателей, которым необходимо решить жилищный вопрос. В этом также участвуют оставшиеся на рынке льготные программы и инструменты стимулирования спроса от застройщиков. Хотя пока не видно драйверов роста рынка до уровня времен льготной ипотеки, мы не ожидаем снижения цен на квартиры в новостройках в ближайшее время. У застройщиков достаточно ресурсов, чтобы избежать демпинга в ближайшие месяцы, а стоимость строительства продолжает расти. Реальные последствия завершения массовой льготной ипотеки мы сможем наблюдать ближе к концу года», — заключил он.