В новостройках комфорт- и бизнес-класса Москвы заметно увеличился интерес к квартирам формата white box и с чистовой отделкой. Об этом сообщает «Стройгазета» со ссылкой на данные аналитиков Группы «Аквилон», которые исследовали структуру спроса на жилье, вышедшее на рынок с июля 2022 года по июнь 2023 года и с июля 2023 года по июнь 2024 года.
За последний год доля сделок с квартирами формата white box и с чистовой отделкой в новых проектах выросла на 18,8% и 19,9% соответственно, в то время как популярность черновых квартир снизилась на 38,7%.
В период с июля 2022 года по июнь 2023 года в Москве было продано 2728 лотов общей площадью 137,9 тыс. кв. метров, из которых 2093 сделки пришлись на черновые квартиры, 456 — на квартиры white box, и 179 — на лоты с чистовой отделкой.
В аналогичный период 2023-2024 годов было заключено 3151 договор долевого участия на 153,3 тыс. кв. метров. Интерес к черновым квартирам и формату white box почти сравнялся (1198 и 1119 сделок — 38% и 35,5% соответственно), а чистовые квартиры были выбраны в 834 случаях. В сравнении «год к году» спрос на white box и чистовую отделку вырос почти на 19% и 20%, тогда как черновые варианты потеряли более 38% популярности.
По мнению Михаила Рогатых, руководителя направления развития продаж Группы «Аквилон Москва», рост интереса к квартирам с отделкой связан с тем, что покупатели стали осознаннее подходить к выбору жилья. Покупка готовой или почти готовой к проживанию квартиры сокращает время от получения ключей до переезда и позволяет сэкономить на ремонте, поскольку стоимость отделочных материалов постоянно растет.
Падение спроса на черновые квартиры происходит на фоне увеличивающегося предложения на рынке. В период с июля 2022 по июнь 2023 года в старой Москве стартовали продажи в десяти проектах на 7038 лотов площадью 372 тыс. кв. метров, из которых 5387 (73,7%) были с черновой отделкой. В 2023-2024 годах в продажу поступило 29 жилых комплексов на 21 862 квартиры площадью 1,2 млн кв. метров. Однако доля черновых квартир снизилась до 40,8% (8926 лотов), а формат white box занял почти одинаковую долю — 38,8% (8486 квартир). Число чистовых квартир увеличилось с 467 в 2022-2023 годах до 4450 в 2023-2024 годах.
Структура предложения также изменилась. Если в 2022-2023 годах white box отсутствовал в проектах комфорт-класса, а чистовая отделка — в бизнес-классе, то в 2023-2024 годах оба класса предложили все типы отделки. Особенно заметен рост формата white box в бизнес-сегменте, где количество таких квартир увеличилось почти в шесть раз: с 1184 лотов в 2022-2023 годах до 6627 в 2023-2024 годах.