В середине октября 2023 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках на 18 крупнейших региональных рынках России достигла 175,5 тыс. руб., согласно данным «ЦИАН.Аналитики», которые приводит издание «Коммерсантъ». За последний месяц цены выросли на 0,6%, тогда как за предыдущий период рост составил всего 0,2%. Аналитики «Этажей» также отмечают удорожание — по их данным, средняя цена новостроек по стране повысилась на 0,9% и достигла 138,7 тыс. руб. за квадратный метр.
Эксперты отмечают, что структура рынка жилья крупнейших городов изменяется в сторону более дорогостоящих проектов. Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов объясняет это тем, что девелоперам становится проще согласовать проекты премиального сегмента. «В текущих условиях застройщики предпочитают выводить на рынок более дорогие объекты», — подчеркнул он.
Динамика цен в крупнейших городах
Существенное подорожание новостроек отмечается в столичных мегаполисах: средняя стоимость квадратного метра в Москве составляет 377,6 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — 256,9 тыс. руб. За последний месяц цены в этих городах выросли на 1,2% и 0,9% соответственно. Особенно заметен рост в Нижнем Новгороде, где стоимость квадратного метра поднялась на 2,3% до 203,5 тыс. руб.
Снижение объемов предложения и прогнозы на будущее
По данным аналитиков, объем предложения новостроек на крупнейших региональных рынках России в середине октября сократился на 3% по сравнению с сентябрем. В компании «Этажи» прогнозируют, что в ноябре, перед Новым годом, на рынке первичной недвижимости возможны распродажи, которые способны повысить активность покупателей на 5–7%.
Однако специалисты из «Яндекс Недвижимости» предупреждают, что в долгосрочной перспективе возможен тренд на снижение покупательской активности. Это связано с мерами Центробанка, направленными на охлаждение перегретого рынка недвижимости.
Причины роста цен: мнение экспертов
Ранее стало известно, что рост стоимости новостроек в России объясняется не только объективными факторами. По мнению вице-президента организации «Опора России» Евгения Шлемникова, существенную роль в увеличении цен играют аппетиты застройщиков. Он отмечает, что внутренняя отделка, которая занимает значительную долю в себестоимости жилья, могла бы быть выполнена значительно дешевле.
Таким образом, в текущей ситуации продолжающееся повышение цен на новостройки на фоне изменения структуры рынка и снижения объемов предложения создает дополнительную нагрузку на покупателей, особенно в условиях экономической неопределенности и высокой инфляции.