В июле средняя процентная ставка по ипотечным кредитам на покупку вторичного жилья в столичном регионе достигла 20,33% годовых. Самые выгодные предложения в прошлом месяце были на уровне 19,5%, тогда как максимальная ставка доходила до 21,8% годовых. Эти данные предоставили аналитики департамента ипотечного кредитования компании «ТСН Недвижимость» в интервью «Стройгазете».
С начала 2024 года средняя ставка по ипотеке на вторичное жилье в Москве и Подмосковье увеличилась более чем на четверть — на 428 базисных пунктов — с 16,05% до 20,33% годовых. По сравнению с июлем 2023 года, среднее значение ставки возросло на 890 базисных пунктов, с 11,43% годовых.
Повышение ставок по ипотеке наблюдается с июля прошлого года на фоне решений Банка России о повышении ключевой ставки, которая выросла с 7,5% до 18% годовых. Тем не менее, эксперты не ожидают значительного дальнейшего роста процентных ставок по ипотеке, даже несмотря на недавнее решение ЦБ увеличить ключевую ставку с 16% до 18% годовых.
Юлия Позаченюк, руководитель департамента ипотечного кредитования «ТСН Недвижимость», пояснила: «С учетом прогнозов экспертов, которые предсказывали повышение ключевой ставки на 1,5-2% в июле, многие банки действовали заранее, повысив ставки по своим кредитным продуктам и вкладам. В результате разница до 4% между ключевой и ипотечными ставками сохранялась более месяца. Поэтому ожидаем, что если ставки по ипотеке и вырастут в дальнейшем, то незначительно».
Рост ставок по ипотеке ведет к снижению спроса на вторичное жилье в московском регионе с начала года. Часть покупателей переключилась на новостройки, пока действовала льготная ипотечная программа с господдержкой, другие же откладывают покупку жилья из-за высокой ежемесячной выплаты и продолжают жить в аренде.
Тем не менее, несмотря на высокие ставки, люди продолжают оформлять ипотечные кредиты для покупки вторичного жилья, чаще всего на небольшие суммы, которые необходимы для дофинансирования приобретения новой квартиры после продажи имеющейся. В настоящий момент средняя сумма ипотечного кредита в Москве и Подмосковье составляет 3-3,5 миллиона рублей, по данным «ТСН Недвижимость».