В сентябре 2024 года доля семейной ипотеки составила 90% от общего объема выдачи ипотечных кредитов с государственной поддержкой. Эти данные представлены в отчете Банка России, где проведен финансовый анализ развития банковского сектора страны за первый месяц осени.
Согласно отчету, российские банки выдали ипотечных кредитов на сумму 373 миллиарда рублей, включая как рыночные программы, так и льготные. Этот показатель на 0,9% ниже, чем в августе, когда было выдано 375 миллиардов рублей. Тем не менее, текущие объемы выдачи ипотечных кредитов сопоставимы со среднемесячными значениями за январь — апрель, когда рынок еще не был перегрет ожиданиями скорого прекращения общей льготной ипотеки и изменениями условий семейной и IT-ипотеки.
Из отчета Центробанка следует, что более половины всех выданных в сентябре ипотечных кредитов, то есть более 200 миллиардов рублей, составляют жилищные кредиты с государственной поддержкой. Этот показатель на 2% выше, чем в августе, когда объем составил 196 миллиардов рублей. При этом около 90% всех выданных в сентябре льготных кредитов пришлись на семейную ипотеку. В рамках этой программы россиянам было выдано около 180 миллиардов рублей, что на 4% больше, чем в августе, когда сумма составила 173 миллиарда рублей. Однако рост мог быть более значительным, если бы некоторые банки не приостановили выдачу кредитов по этой программе из-за исчерпания лимитов.
Объем выданной ипотеки по рыночным программам за сентябрь снизился на 3% — с 180 миллиардов рублей в августе до 174 миллиардов рублей. Снижение выдачи происходит на фоне высоких ипотечных ставок, обусловленных ростом ключевой ставки. В отчете также отмечается, что с 10 октября Центробанк снял ограничения на предельную полную стоимость ипотечного кредита (ПСК), что позволит заемщикам лучше оценить реальную финансовую нагрузку от ипотеки. Эта мера будет действовать до конца марта 2025 года.
По данным «Дом.РФ», наиболее заметное снижение показателей выдачи ипотеки в сентябре наблюдается в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС). В количественном выражении выдача уменьшилась почти в четыре раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в денежном выражении — на 30%. В сентябре 2024 года на строительство частных домов было выдано кредитов на сумму 40 миллиардов рублей.
Ранее сообщалось, что Госдума отклонила законопроект «О льготном ипотечном кредитовании граждан РФ», предложенный депутатами фракции «Справедливая Россия — За правду». Этот документ предусматривал возможность получения льготной ипотеки под 3% годовых, причем кредиты предлагалось выдавать как на покупку жилья на первичном, так и на вторичном рынке.