В крупнейших регионах России доля льготной ипотеки остается стабильной, достигая 50%. По данным экспертов сервиса «Домклик», в августе 2024 года было выдано около 24,5 тыс. ипотечных кредитов по льготным программам, что на 47% больше по сравнению с июлем.
Значительная часть ипотечных сделок (47%) была проведена по льготным программам, что значительно выше июльского показателя (34%). Хотя это значение уступает ажиотажным показателям мая и июня, когда действовала программа «Господдержка» и прежние условия «Семейной ипотеки» (63% в мае и 76% в июне), оно остается на уровне первого квартала 2024 года (38-48%) и существенно превышает показатели первого полугодия 2023 года (30-38%), когда ключевая ставка была ниже и спрос на льготные кредиты не был столь высоким.
Несмотря на сужение круга заемщиков по «Семейной ипотеке», количество сделок в августе превысило июльские значения. Согласно информации от Сбербанка, было выдано около 20,6 тыс. кредитов по этой программе, что почти в два раза больше июльских показателей. Доля «Семейной ипотеки» также увеличилась до 39,2%, что на 17,7 процентных пункта выше по сравнению с предыдущим месяцем.
Аналитики «Домклик» отметили, что текущий уровень спроса сопоставим с показателями спокойного первого полугодия 2023 года: тогда в период с марта по июнь выдавалось около 18 тыс. ипотечных кредитов по льготным программам.
Наибольший успех «Семейной ипотеки» наблюдается в Республике Адыгея, где 63% всех ипотечных сделок в августе пришлось на эту программу. Адыгея входит в список регионов, где «Семейная ипотека» доступна семьям с двумя несовершеннолетними детьми старше шести лет. Высокий спрос также сохраняется в Калининградской области (61%) и Санкт-Петербурге (58%). В Москве и Краснодарском крае интерес к льготной ипотеке остается выше среднего по России уровня.
Однако, как показали данные, спрос на строительство частных домов по программе «Семейная ипотека» значительно снизился. Если в первом полугодии доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в общей структуре ипотечных сделок составляла 23%, то в августе она снизилась до 4,2%. Наиболее заметное сокращение наблюдается в Башкортостане (с 43% до 7%) и Татарстане (с 42% до 6%). Эксперты считают, что это может быть связано с изменениями в условиях программы: теперь льготные кредиты на строительство домов выдаются только через эскроу-счета.
Несмотря на рост интереса к обновленной «Семейной ипотеке», спрос на «Дальневосточную и Арктическую ипотеку» немного снизился: доля этой программы в общем объеме выдач составила 7,3% (снижение на 0,3 процентных пункта по сравнению с июлем). Однако количество выданных кредитов выросло до 3,8 тыс., что является лучшим показателем в 2024 году, что свидетельствует о продолжающемся росте спроса на эту программу.
Наибольший процент сделок по «Дальневосточной ипотеке» наблюдается в Республике Бурятия (74% от всех ипотечных сделок), Республике Саха (Якутия) (71%) и Архангельской области (70%).
Что касается других льготных ипотечных программ, таких как «Господдержка» и IT-ипотека, на их долю в августе пришлось лишь 0,3% всех выдач Сбербанка. Выдачи по IT-ипотеке возобновились лишь в последней декаде августа.