В ближайшие годы ожидается снижение количества новых жилых проектов, сообщает «Российская газета». За первые девять месяцев 2024 года наблюдалось увеличение запусков на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, отметил гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко. Общий объем нового строительства достиг 35,2 млн кв. м. Однако вице-премьер Марат Хуснуллин считает, что в будущем количество новых жилых проектов будет уменьшаться. По его словам, застройщики уже начали сокращать количество запусков, что отразится на объеме ввода жилья в течение следующих двух-трех лет.
Заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин также подтвердил снижение темпов запуска новых проектов. В 2025 году и в первом квартале 2026 года ввод многоквартирного жилья останется высоким благодаря запасу проектов, накопленному девелоперами. Однако через несколько лет показатели ввода жилья начнут снижаться. Стасишин добавил, что в первой половине 2024 года было выдано значительное количество разрешений на строительство, но в целом темпы запусков в 2024–2025 годах будут ниже ожидаемых.
При этом наблюдается смещение активности жилищного строительства в регионы. Согласно данным «Дом.РФ», в третьем квартале 2024 года максимальный рост запусков зафиксирован в Дальневосточном федеральном округе, где площадь новых объектов увеличилась на 21%, достигнув 1,1 млн кв. м. В Приволжском федеральном округе этот показатель вырос на 13% и составил 2,3 млн кв. м, а в Северо-Кавказском округе рост составил 7%, с общим объемом 0,6 млн кв. м.
Управляющий партнер Unikey Айгуль Юсупова полагает, что многие застройщики пересматривают свои планы по запуску новых жилых объектов, отдавая предпочтение высокорентабельным проектам. Это связано с тем, что ранее компании активно использовали краткосрочные кредиты для покупки земельных участков под застройку. Однако при высокой ключевой ставке такая стратегия становится финансово невыгодной, что вынуждает девелоперов более тщательно планировать будущие проекты.
Застройщики также испытывают трудности с прогнозированием спроса, отметил Виктор Егоров, замруководителя управления по проектированию и продукту ГК «Точно». Многие компании, принимая во внимание экономические риски, пересматривают свои портфели, отменяют или переносят запуск жилых комплексов, а иногда даже замораживают новые проекты.
Снижение темпов запуска новых проектов связано и с изменениями в законодательстве, подчеркнул совладелец «Группы Родина» Владимир Щекин. В некоторых регионах ужесточились требования к минимальной площади квартир и облику фасадов, что увеличивает затраты на строительство и усложняет процесс запуска новых объектов.
Коммерческий директор Tekta Group Елизавета Севастьянова отметила, что рост расходов на строительство затрудняет возможность снижения цен для стимулирования спроса. В результате многие застройщики будут вынуждены приостановить вывод новых проектов на рынок.
По мнению Петра Барсукова, заместителя гендиректора по стратегии и инвестициям «ОМ Девелопмент», девелоперы были готовы к изменениям на рынке, так как отмена программы льготной ипотеки обсуждалась на протяжении года. Это позволило компаниям скорректировать графики и объемы запуска новых проектов. В то же время он считает маловероятным, что уже запущенные проекты будут заморожены или задержаны, так как их финансирование происходит через эскроу-счета под контролем банков. Барсуков отметил, что отрасль нуждается в устойчивых долгосрочных правилах, которые позволили бы ей развиваться стабильно в ближайшие три-пять лет.
Ранее стало известно, что аналитики «Авито Рекламы» и «Авито Недвижимости» провели опрос среди 10 тысяч россиян, чтобы выяснить, в каких городах они планируют приобрести жилье и какие каналы используют для получения информации о предложениях на рынке недвижимости.