Осенью 2024 года вторичный рынок недвижимости Санкт-Петербурга продолжает эволюционировать в условиях нестабильности. Как сообщает «Стройгазета» со ссылкой на «Агентство недвижимости Георгия Патанина», в такой ситуации особенно важно правильно оценивать стоимость объектов.
В этом сезоне рынок столкнулся с новыми вызовами, связанными с изменчивостью цен. Постоянные колебания и неопределенность стали основной проблемой для продавцов и покупателей, так как многие из них опирались на объявления, а не на фактические сделки. «Основная сложность заключается в том, что часто цены в объявлениях могут вводить в заблуждение», — отметил Георгий Патанин, руководитель компании.
В условиях нестабильности одним из доступных способов оценки недвижимости стали бесплатные онлайн-сервисы, которые собирали информацию из объявлений и завершенных сделок, предоставляя более точную картину рыночной стоимости. Однако Патанин подчеркивает, что следует ориентироваться на реальные сделки, а не на объявленные цены. «Цены в объявлениях часто значительно отличаются от фактических, поэтому важно учитывать только реальные продажи», — добавил он.
Метод, используемый для оценки, остался сравнительным. Он предполагает анализ аналогичных объектов с учетом различных факторов, таких как этаж, состояние ремонта и наличие балкона. Это помогает определить рыночную стоимость объекта в текущих условиях. «Нельзя полностью полагаться на объявления, так как они зачастую лишь отражают желания продавцов», — предупреждает эксперт.
Оценка недвижимости с привлечением специалистов также вызывает вопросы. Патанин рассказал о недобросовестной практике некоторых оценочных компаний, предоставляющих желаемые, но не объективные цифры. «Хотя на рынке есть профессионалы, которые используют балльные системы и сравнительный метод, их не так много. Клиенты должны быть осторожными при выборе оценщика, чтобы избежать завышенных или заниженных оценок», — отметил он.
Однако наличие отчета от лицензированного оценщика может сыграть важную роль в переговорах с покупателем. «Такой документ может стать решающим аргументом, особенно при спорах о цене», — добавил Георгий Патанин.
Нестабильность рынка также открывает возможности для покупателей. «В таких условиях можно найти выгодные предложения, особенно от тех, кто спешит продать, или от застройщиков, пересматривающих ценовую политику», — отметил эксперт. Тем не менее, он подчеркивает важность внимательности, чтобы избежать ошибок, возникающих в условиях неопределенности. Профессионалы в этой сфере могут предоставить актуальную информацию и помочь в выборе.
Вопрос о том, когда лучше продавать или покупать недвижимость, продолжает оставаться актуальным. Однако Патанин подчеркивает, что «идеального времени не существует». История рынка показывает, что колебания цен и риски всегда присутствуют. «Если у вас есть реальная необходимость продать или купить недвижимость, не стоит ждать «идеальных» условий, так как каждая ситуация уникальна», — резюмировал он.
Таким образом, грамотно оценивая рыночные условия, можно успешно совершить сделку как со стороны продавца, так и покупателя, даже в непростых условиях осени 2024 года.