По результатам третьего квартала 2024 года, стоимость вторичного жилья в России показала рост в 59 городах, в то время как в десяти городах было зафиксировано снижение, а в одном – стабильные цены. Аналитический центр «Мир квартир» сообщает, что средняя цена за квадратный метр по стране выросла на 1,4%, составив 116 251 рубль.
Лидеры роста и снижения цен на вторичное жилье
Наибольший рост стоимости квадратного метра наблюдался в Краснодаре (+7,4%), Екатеринбурге (+3,7%), Курске (+3,5%), Махачкале (+3,5%) и Воронеже (+3,4%). В то же время, максимальное снижение цен было зафиксировано в Архангельске (–1,3%), Вологде (–1,2%), Ленинградской области (–1%), Кемерово (–0,9%) и Сургуте (–0,7%).
В Москве стоимость квадратного метра на «вторичке» увеличилась на 1,6%, достигнув 341 528 рублей. В Подмосковье, напротив, цены снизились на 0,6% и составили 153 190 рублей. В Санкт-Петербурге рост оказался умеренным – 0,8%, с ценой 203 841 рубль за квадратный метр.
Динамика общей стоимости квартир
Цены на квартиры в целом за квартал повысились в 58 городах, снизились в 11, а в одном городе остались без изменений. Наибольший прирост был зарегистрирован в Краснодаре (+8,8%), Ижевске (+6%), Екатеринбурге (+5,7%), Новосибирске (+4,5%) и Кирове (+4,2%). Снижение стоимости квартир наблюдалось в Вологде (–3,2%), Архангельске (–3,1%), Севастополе (–1,3%), Астрахани (–1,2%) и Орле (–0,9%).
Московские квартиры за последние три месяца подорожали на 3,3%, и их средняя стоимость достигла 20 043 062 рубля. В Подмосковье рост цен составил 0,3%, до 8 337 434 рубля, а в Санкт-Петербурге – 2,6%, с ценой 11 450 072 рубля за квартиру.
Средняя стоимость на вторичном рынке в целом по России
В среднем по стране стоимость квартиры на вторичном рынке выросла на 1,7%, достигнув 6 153 237 рублей. Рост цен на вторичное жилье за третий квартал оказался сопоставим с динамикой на рынке новостроек, хотя с начала года новостройки подорожали сильнее. Это связано с резким увеличением цен в первой половине года, когда новостройки пользовались преимуществами дешевой ипотеки. Однако в последнее время разница в стоимости между «вторичкой» и новостройками сокращается, поскольку дешевой ипотеки для новых объектов больше нет.
Прогноз на четвертый квартал 2024 года
Генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко прогнозирует, что в четвертом квартале сохранится аналогичная динамика, поскольку сезон активности на рынке продолжается. Множество покупателей также торопятся с приобретением жилья, опасаясь повышения ключевой ставки и, соответственно, роста процентных ставок по ипотечным кредитам.