В сентябре 2024 года средняя стоимость продажи офисных помещений в Москве достигла 410 тысяч рублей за квадратный метр, что на 16,8% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщает «Стройгазета» со ссылкой на информацию компании Tekta Group, основанную на данных NF Group. Специалисты связывают этот рост с увеличением спроса на офисные блоки со стороны частных инвесторов и компаний, которые заинтересованы в приобретении помещений для размещения своих штаб-квартир.
Спрос на офисы растет
В последние месяцы наблюдается заметное оживление на рынке офисной недвижимости Москвы. Объем продаж за первое полугодие 2024 года составил 244,7 тысячи квадратных метров, что на 14,7% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Это свидетельствует о повышенной заинтересованности покупателей в приобретении коммерческих площадей, несмотря на растущие цены.
Преимущества коммерческой недвижимости для инвесторов
По словам коммерческого директора Tekta Group Елизаветы Севастьяновой, в условиях, когда срок окупаемости жилой недвижимости в среднем составляет 17-18 лет, тогда как для офисов этот показатель находится в диапазоне 10-12 лет, инвесторы все чаще обращают внимание на коммерческую недвижимость. Ликвидность офиса в значительной мере зависит от его местоположения, что делает выбор района важным фактором при покупке.
Особенно перспективными представляются районы рядом с БКЛ (Большой кольцевой линией метро), где сконцентрировано около 11% всех высококлассных бизнес-центров Москвы. Эти районы обладают потенциалом для дальнейшего роста благодаря наличию земельных резервов и созданию новых деловых зон.
Текущая ситуация на рынке офисной недвижимости
По данным NF Group, в первом полугодии 2024 года общий объем офисных помещений, находящихся в стадии строительства или недавно введенных в эксплуатацию, достиг около 1,5 миллионов квадратных метров. Из них 407 тысяч квадратных метров предлагаются на продажу, а не на аренду, что на 3,1% больше по сравнению с предыдущим годом. Это свидетельствует о сдвиге в стратегии девелоперов, которые, в ответ на растущий спрос, продолжают развивать рынок коммерческой недвижимости.
Интересно, что в офисном сегменте стоимость квадратного метра не снижается при увеличении площади покупки, как это обычно происходит на рынке жилой недвижимости. Это обусловлено растущим спросом и стремлением девелоперов максимально использовать благоприятные рыночные условия.
Развитие продукта и новые тенденции
На фоне увеличения спроса девелоперы адаптируют свои предложения, предлагая офисные помещения «в нарезку» — более мелкие площади, которые можно приобрести для собственных нужд или инвестиций. Такой подход расширяет целевую аудиторию, позволяя привлекать не только крупных клиентов, но и небольшие компании, которые могут позволить себе приобретение офисного пространства.
Таким образом, рынок офисной недвижимости в Москве продолжает активно развиваться. Рост цен и объема продаж подтверждают, что данный сегмент становится всё более привлекательным для инвесторов и компаний, стремящихся найти оптимальное решение для размещения своего бизнеса.