На сегодняшний день минимальная площадь студий в новостройках Новой Москвы составляет 20 кв. м, а максимальная — 30,2 кв. м. Такие данные предоставили эксперты компании Plus Development и аналитической платформы bnMAP.pro, уточнив, что речь идет о проектах, которые планируется полностью сдать в эксплуатацию в период с 2025 по 2027 год.
Тенденции на рынке студий: изменения спроса и законодательные ограничения
Средняя площадь студий на рынке новостроек в Новой Москве в настоящее время составляет 25 кв. м. Однако эксперты прогнозируют дальнейший рост этого показателя. Коммерческий директор компании Plus Development Елена Тарасова объясняет, что увеличение площади связано не только с запретом московских властей на строительство однокомнатных квартир менее 28 кв. м, но и с изменением потребительских предпочтений.
«Покупатели все чаще выбирают более просторные варианты. Если еще недавно россияне охотно приобретали студии площадью 19-20 кв. м, стремясь получить отдельное жилье по минимальной цене, то сегодня стало очевидно, что в таких квартирах сложно обеспечить комфортные условия для жизни,» — отметила Тарасова. По ее словам, интерес к микроквартирам снижается и среди инвесторов, так как их сложнее выгодно перепродать в будущем.
Спрос на студии сохраняется, но растут требования к планировке
Несмотря на снижение популярности самых компактных квартир, студии в целом продолжают пользоваться высоким спросом. Это связано с тем, что после отмены льготной ипотеки доступная цена приобретения становится еще более важным фактором для покупателей. При этом потенциальные покупатели ориентируются на лоты с более функциональными планировочными решениями и увеличенной площадью, чтобы обеспечить комфортное проживание одного или двух человек.
Средняя площадь квартир других типов в Новой Москве
Аналитики также изучили показатели средней площади других типов квартир в новостройках Новой Москвы. Так, однокомнатные квартиры сегодня имеют среднюю площадь около 40 кв. м, а двухкомнатные достигают в среднем 80 кв. м. Это свидетельствует о том, что наряду с ростом спроса на студии покупатели также ориентируются на квартиры более просторных планировок, что способствует общей тенденции увеличения размеров жилой площади.
В целом, на рынке первичного жилья наблюдается тенденция к увеличению средней площади квартир, что связано с изменением запросов потребителей и изменениями в законодательном регулировании строительства.