В период с октября 2023 года по октябрь 2024 года объем предложения на рынке новостроек Санкт-Петербурга заметно сократился. По данным Группы RBI, количество квартир уменьшилось на 18%, а совокупная площадь доступного жилья сократилась на 20%. В настоящее время девелоперы предлагают покупателям порядка 25 тысяч квартир общей площадью 1,27 миллиона квадратных метров.
Сокращение предложения многокомнатных квартир
Наиболее ощутимое сокращение коснулось многокомнатных вариантов жилья. За год предложение трех- и четырехкомнатных квартир уменьшилось примерно на треть в натуральном выражении. Количество двухкомнатных квартир на рынке снизилось на 24%, а однокомнатных — на 15%. Однако количество студий, напротив, увеличилось на 10%, что свидетельствует о возросшем интересе к более компактным и доступным по стоимости вариантам жилья.
Тенденция к уменьшению площади квартир
Вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин отметил, что на рынке сохраняется тенденция к уменьшению средней площади квартир. В среднем этот показатель снизился на 3,5%. Наибольшее сокращение площадей наблюдается у четырехкомнатных квартир, которые стали меньше на 8,7%, и теперь их средняя площадь составляет 104,4 квадратных метра. Однокомнатные квартиры также уменьшились в размерах на 2,2%, достигнув 36,3 квадратных метра. Интересно, что площадь трехкомнатных квартир, наоборот, увеличилась на 4%, и теперь она в среднем составляет 80,7 квадратных метра.
Изменение подходов к проектированию квартир
Михаил Гущин отметил, что девелоперы все чаще пересматривают концепции планировок в новых проектах, делая их более компактными и удобными для покупателя. «Те проекты, которые близки к запуску или уже находятся на стадии получения разрешений на строительство, остаются неизменными, но в тех, что находятся в стадии разработки, нередко пересматриваются планировки», — объясняет Гущин. Он также подчеркнул, что современные покупатели все больше ценят эргономичность и рациональное использование жилого пространства. В условиях ограниченного платежеспособного спроса в бюджетных сегментах рынка такая оптимизация становится особенно актуальной.
Влияние премиальных проектов на рынок
Несмотря на общие тенденции, премиальные проекты, расположенные в престижных районах и обладающие высокими характеристиками, идут по своему пути. В таких объектах нередко вовсе отсутствуют квартиры-студии, что способствует повышению спроса на них. Это связано с тем, что ограничение числа небольших квартир уменьшает вероятность сдачи жилья в аренду, что, в свою очередь, создает более однородную социальную среду в жилых комплексах и повышает их привлекательность для покупателей.
Выводы и прогнозы
Анализ изменений на рынке новостроек Санкт-Петербурга за последний год показывает, что тенденция к уменьшению предложения и сокращению площади квартир продолжает набирать обороты. Девелоперы стараются адаптировать свои проекты к изменяющимся запросам потребителей и текущим экономическим реалиям, предлагая более компактные и функциональные решения. В то же время проекты с премиальными характеристиками сохраняют свою уникальность за счет особых планировочных решений и отказа от массового формата жилья, что способствует стабильно высокому спросу на такие объекты.