В сентябре 2024 года Богородское, Раменки и Хорошево-Мневники стали лидерами по предложению просторных квартир в новостройках комфорт-класса в Москве, расположенных в пределах МКАД. Об этом сообщает «Стройгазета» со ссылкой на экспертов компаний «БЕСТ-Новострой», Bestcon и аналитической платформы bnMAP.pro. В этих районах предлагаются новостройки с квартирами площадью от 64 до 69 квадратных метров.
На данный момент в Москве реализуется 199 проектов комфорт-класса, из которых 140 расположены внутри МКАД, а 59 — за его пределами, включая 43 в Новой Москве. Несмотря на множество новостроек в старой Москве, выбор просторных квартир остается ограниченным. При принятии решения о покупке, особенно семьями с детьми, важными факторами являются не только стоимость и расположение, но и площадь жилья, необходимая для комфортной жизни. Наибольшее количество крупных квартир в пределах МКАД сосредоточено в десяти районах: Богородское, Раменки, Хорошево-Мневники, Можайский, Бескудниковский, Аэропорт, Академический, Черемушки, Марьино и Филевский парк.
Богородское: лидер по площади
Богородское занимает первое место по средней площади квартир комфорт-класса (69 квадратных метров). В этом районе в стадии реализации находятся три объекта, которые уже введены в эксплуатацию. Одним из них является жилой квартал «Большая Семерка», разработанный девелопером Bestcon, где минимальная площадь квартиры начинается от 40 квадратных метров, тогда как в других двух проектах минимальная площадь составляет 34 квадратных метра и меньше.
Раменки: второе место в рейтинге
Раменки расположены на второй позиции с средней площадью квартир 66 квадратных метров. В продаже имеется единственный объект, находящийся вблизи станции метро «Мичуринский проспект». Комплекс включает две башни высотой 28 этажей, в которых располагаются 587 квартир площадью от 21 до 138 квадратных метров, а также 236 машиномест. На стилобатной части планируется создать внутреннюю территорию с озеленением, детскими и спортивными площадками, а также зонами для отдыха. Ожидаемая дата сдачи — 1 квартал 2025 года, а стоимость 73 лотов начинается от 14 миллионов рублей.
Хорошево-Мневники: третье место
Хорошево-Мневники занимают третье место по количеству просторного жилья, средняя площадь лотов здесь составляет 64 квадратных метра. В этом районе также доступно жилье в единственном жилом комплексе, состоящем из двух монолитных башен с 1114 квартирами, включая студии и варианты с 1-5 комнатами. Здесь предусмотрено разделение внутреннего двора на тематические зоны для общения, спорта, работы на свежем воздухе, а также детская площадка и места для отдыха. В продаже представлено 227 лотов с ценами от 13 миллионов рублей.
Тенденции на рынке
По словам Ирины Доброхотовой, основателя «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro, на рынке жилых комплексов комфорт-класса в старой Москве наблюдается тенденция к созданию небольших квартир, средняя площадь которых составляет около 50 квадратных метров. В то же время московские застройщики все чаще предлагают проекты бизнес-класса и выше, стоимость которых оправдывается близостью к центру. В результате найти большие квартиры в комфорт-классе становится непросто. Однако на текущий момент остаются предложения просторных лотов как на окраинах столицы, так и в районах, расположенных недалеко от центра.