За первые девять месяцев 2024 года объем новых качественных торговых центров в России превысил показатели аналогичного периода прошлого года более чем на 40%. Как сообщает «Стройгазета», об этом рассказали в компании IBC Real Estate. С января по сентябрь в стране открылись 20 торговых центров с общей арендопригодной площадью 257,5 тыс. кв. метров, что на 42% больше, чем за аналогичный период 2023 года, и на 53% больше, чем за три квартала 2022 года.
Количество введенных объектов по всей стране также значительно увеличилось: в этом году количество открытых ТЦ на 43% больше по сравнению с 2023 годом и на 65% больше, чем в 2022 году. По итогам 2024 года прогнозируется, что совокупный объем новых торговых площадей превысит 500 тыс. кв. метров, что на 76% больше, чем в 2023 году, и на 80% больше, чем в 2022 году.
Активные открытия в IV квартале
Традиционно основной объем открытий торговых центров приходится на IV квартал года. В период с октября по декабрь ожидается открытие около 50% от всего годового объема новых площадей. В 2024 году в IV квартале в Москве ожидается ввод около 100 тыс. кв. метров новых торговых площадей, в Санкт-Петербурге — 71 тыс. кв. метров, а в регионах России — 75 тыс. кв. метров.
Особенно активен ввод новых объектов в Москве: более 35% новых торговых площадей за январь-сентябрь 2024 года приходится на столицу. За три квартала в Москве открылись восемь новых торговых центров с общей арендопригодной площадью 92,9 тыс. кв. метров.
Прогнозы на конец года
До конца года ожидается дальнейший рост объема торговых площадей в Москве — еще на 100 тыс. кв. метров. Такой прирост связан с завершением строительства объектов, ввод которых неоднократно откладывался. Среди крупнейших торговых центров, которые планируется открыть до конца года, – Botanica Mall в транспортно-пересадочном узле Ботанический сад, площадь которого составит 25,5 тыс. кв. метров.
Ситуация в Санкт-Петербурге и регионах
В Санкт-Петербурге за девять месяцев 2024 года не открылось ни одного нового качественного торгового объекта. Однако в IV квартале ожидается ввод трех торговых центров общей арендопригодной площадью 71 тыс. кв. метров: «Парк Молл» (35 тыс. кв. метров), «Небо» (25,7 тыс. кв. метров) и районный ТЦ «Лунапарк» в Новогорелово (10,7 тыс. кв. метров). Если эти объекты будут введены в эксплуатацию, объем новых площадей в Санкт-Петербурге превысит показатели прошлого года почти в два раза.
В других регионах России за три квартала 2024 года было введено почти 165 тыс. кв. метров новых торговых площадей. Среди крупных открытых объектов – ТЦ «Точка Сити» в Самаре (21 тыс. кв. метров), «Лев» в Пензе (14,8 тыс. кв. метров) и третий корпус ТЦ «Триумф» в Омске (8,7 тыс. кв. метров). Крупнейшими торговыми центрами, открытыми с начала года, стали «Пазл» в Пятигорске (30 тыс. кв. метров) и «Любимово Молл» в Краснодаре (28,2 тыс. кв. метров).
Ожидания на IV квартал
В IV квартале 2024 года в регионах прогнозируется ввод объектов общей арендопригодной площадью 75 тыс. кв. метров. Прогнозы по новому строительству в регионах, как и в Москве, были пересмотрены в сторону увеличения в связи с завершением объектов, ввод которых откладывался из-за рыночных условий. Среди ожидаемых крупных открытий – «ОДИПАРК» в Одинцово (22,5 тыс. кв. метров) и вторая очередь ТЦ «Броско Молл» в Хабаровске («Броско Волна», 20 тыс. кв. метров).
Развитие рынка торговой недвижимости
Рынок торговой недвижимости в России продолжает развиваться, демонстрируя высокую адаптивность к внешним изменениям и изменениям в потребительском поведении. Темпы ввода новых торговых площадей остаются сдержанными из-за роста стоимости строительства и увеличения ставок по кредитам. Тем не менее, наблюдается положительная динамика в объемах нового строительства, связанная с завершением проектов, запланированных несколько лет назад. В ближайшие годы не ожидается значительного увеличения темпов строительства, однако и в Москве, и в регионах продолжится открытие крупных объектов, сроки ввода которых ранее неоднократно откладывались.
Руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай отметила, что рынок торговой недвижимости демонстрирует устойчивость и гибкость, несмотря на экономические сложности, а значительное увеличение объемов ввода новых площадей в этом году связано с завершением старых проектов, отложенных на предыдущие годы.