Ситуация на рынке складской недвижимости в России обострилась — доля свободных площадей упала до рекордно низкого уровня, менее 1%. Об этом сообщает «Известия» со ссылкой на мнения экспертов отрасли.
По данным компании Boxberry, в Москве и Московской области доступно лишь от 0,4% до 0,8% складских площадей, причем в основном они расположены в отдаленных районах, что затрудняет их использование.
Причины дефицита складов
Одним из ключевых факторов, повлиявших на ситуацию, стала переориентация логистических маршрутов на восточные и южные регионы страны. Помимо этого, рост электронной коммерции способствовал увеличению спроса на складские площади. В то же время строительство новых объектов замедлилось из-за высоких ставок по кредитам и подорожания строительных материалов, что также оказало влияние на снижение предложения.
Стремительный рост стоимости аренды
На фоне дефицита доступных складов арендные ставки резко выросли. Если в 2022 году аренда складских помещений обходилась в среднем в 5 тысяч рублей за квадратный метр в год, то в 2024 году она уже составляет от 10 до 12 тысяч рублей. Это почти двукратное увеличение отражает не только нехватку свободных площадей, но и растущие операционные издержки.
Динамика развития складского рынка
Несмотря на сложную ситуацию с доступностью, рынок качественной складской недвижимости в России продолжает активно расти. За последние пять лет его объем увеличился почти на 40%, что в три раза быстрее, чем аналогичные показатели на Западе. Однако высокий темп роста пока не позволяет компенсировать текущую нехватку помещений, особенно в крупных логистических узлах страны.
Таким образом, рынок сталкивается с новой реальностью, где аренда складов становится все более дорогой и конкурентной.