Среди регионов России различаются доходность и окупаемость индивидуальных домов, как сообщает аналитический центр «Мир квартир». В среднем по стране доходность таких домов составляет 7,4%, а срок окупаемости – 13,4%.
Лучшие показатели фиксируются в Еврейской автономной области, где инвестиции в частный дом с возможностью сдачи в аренду обещают доходность до 20,7% в год и окупаемость за 4,8 лет. Также высокие показатели зафиксированы в Кемеровской области (14,9% и 6,7 лет), Приморском крае (14,9% и 6,7 лет), Липецкой (13,9% и 7,2 лет), Ивановской (13,9% и 7,2 лет), Ярославской (13,6% и 7,3 лет), Псковской (13,5% и 7,4 лет), Рязанской (13,5% и 7,4 лет), Архангельской (13,1% и 7,6 лет) и Новгородской (12,6% и 7,9 лет) областях.
Самые низкие показатели доходности и окупаемости зарегистрированы в Дагестане, где доходность составляет 2,8% в год, а окупаемость достигает 35,3 лет. Не выгодно также приобретать дома для сдачи в аренду в Мурманской области (3% и 33,4 года), Москве (3,8% и 26,4 года), Северной Осетии (4% и 25,3 года), Севастополе (4,1% и 24,5 года), Кабардино-Балкарии (4,1% и 24,3 года), Забайкальском крае (4,3% и 23,4 года), Крыму (4,3% и 23,1 года), Санкт-Петербурге (4,5% и 22,1 года) и Адыгее (4,6% и 21,8 года).
Московская и Ленинградская области показывают более высокие показатели: доходность составляет 5,2% и 6,7%, а окупаемость – 19,1 и 14,9 лет соответственно.
Генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко отмечает, что несмотря на увеличение стоимости домов и аренды за последние два года, доходность домов осталась стабильной или даже немного снизилась. Он рекомендует потенциальным инвесторам оценивать каждый объект индивидуально, учитывая возможные колебания в аренде в разные периоды года.
Тем не менее, в сравнении с квартирами, частные дома в среднем представляют собой более выгодную инвестицию: квартиры на вторичном рынке приносят около 5,6% доходности и окупаются за 17,9 лет, в то время как в новостройках эти цифры составляют 4,8% и 20,8 лет соответственно.