Сервис долгосрочной аренды «Яндекс Аренда» поделился с Inc. новостью о том, что август 2024 года стал рекордным месяцем по активности среди нанимателей жилья. В городах-миллионниках интерес к съёмному жилью увеличился на 5,2% по сравнению с тем же периодом прошлого года. В сентябре, несмотря на завершение высокого сезона аренды, спрос оставался высоким и вновь превзошел показатели 2023 года. Так, количество просмотров объявлений о сдаче недвижимости увеличилось в среднем на 5,1% по сравнению с предыдущим годом.
Среди типов недвижимости наиболее популярными оказались однокомнатные квартиры — их рассматривали 41,9% арендаторов. Немного реже пользователи искали двухкомнатные квартиры (27,8%), студии (15%) и трехкомнатные квартиры (8,2%).
Лидеры по росту спроса на аренду жилья
Наибольший рост интереса к съёмному жилью за прошедший год был зафиксирован в Краснодаре. Здесь количество желающих арендовать жилье увеличилось в 2,5 раза. При этом медианная стоимость аренды квартиры в городе по итогам первого осеннего месяца составила чуть более 30 тыс. рублей в месяц.
Второе место по росту спроса занял Волгоград, где за год количество арендаторов увеличилось в 1,8 раза. Медианная арендная ставка в этом городе теперь составляет 36 тыс. рублей в месяц.
На третьем месте по приросту спроса оказался Омск, где интерес к долгосрочной аренде жилья вырос на 33,9% по сравнению с сентябрем 2023 года. В Омске аренда квартиры обойдется в среднем в 25 тыс. рублей в месяц.
В Казани в сентябре 2024 года интерес к съёмному жилью увеличился на 32% по сравнению с прошлым годом. Аренда квартиры в этом городе обойдется в среднем в 50 тыс. рублей в месяц. В Москве спрос на долгосрочную аренду вырос за год на 26,4%, при этом медианная ставка аренды жилья в столице составила около 116 тыс. рублей в месяц.
Екатеринбург также продемонстрировал увеличение интереса к аренде. Здесь количество просмотров объявлений о сдаче жилья выросло на 12,2%, а медианная ставка аренды в городе составляет 41 тыс. рублей.
Санкт-Петербург не остался в стороне: в Северной столице спрос на аренду жилья вырос на 5,9% по сравнению с 2023 годом. Медианная стоимость аренды квартиры в Санкт-Петербурге превысила 54 тыс. рублей в месяц.
Факторы, влияющие на рост спроса на аренду
Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков прокомментировал, что рост спроса на долгосрочную аренду за последний год был вызван несколькими ключевыми факторами. Прежде всего, это изменения в условиях ипотечного кредитования.
После завершения программы государственной поддержки ипотеки, изменений критериев семейной и IT-ипотеки, а также повышения ставок по ипотечным кредитам многие россияне пересмотрели свои планы по покупке жилья. В результате, часть потребителей переключилась с покупки недвижимости на её аренду, что поддержало стабильный спрос на съемные квартиры.
Кроме того, Жуков отметил, что рост спроса на аренду также может быть связан с увеличением привлекательности городов-миллионников. В эти города часто приезжают ради работы и карьерных возможностей, а также для получения качественного высшего образования. Южные города, такие как Краснодар, становятся популярными благодаря своему более теплому климату. Все это привело к увеличению спроса на аренду жилья как среди местных жителей, так и среди приезжих.
Анализ предложения на рынке аренды
Аналитики «Авито Недвижимости» также провели исследование рынка аренды и отметили, что за последний год предложение однокомнатных квартир в крупных городах России увеличилось на треть. По данным на август 2024 года, средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках России составляет 6,6 млн рублей.
Таким образом, можно констатировать, что рынок аренды жилья продолжает развиваться, а спрос на съёмные квартиры в крупных городах страны остаётся высоким благодаря изменениям в ипотечном кредитовании, а также растущей привлекательности городов для новых жителей.