Бизнес-план: Строительство бань

• Общие инвестиции: от 5 млн. руб.
• Окупаемость: от 12 мес.

Введение

Строительство всегда привлекало инвесторов и представляло собой одно из самых интересных направлений предпринимательской деятельности. Создание долговечных объектов, которые будут служить людям как убежище, место отдыха или создания ценностей, всегда было приятным и благородным занятием. В то же время, строительство как объект предпринимательской деятельности не всегда является доступным.

Для создания более или менее серьезной строительной компании необходимы специальные знания, опыт, а также значительные капитальные вложения для закупки оборудования, найма работников и т.д. Существуют различные варианты организации бизнеса в этой сфере, например, можно минимизировать собственные вложения путем привлечения капитала от заказчика или использовать земельные средства кредитных организаций.

Однако, даже в случае максимальной оптимизации расходов, организация строительной компании требует вложения десятков и сотен миллионов рублей. Но для малого бизнеса есть альтернативы. Одним из идеальных вариантов является малоэтажное строительство, такое как коттеджи, небольшие магазины или помещения для коммерческого использования, например, под автосервис.

Однако, для жилищного строительства необходимо обеспечить комфорт и качество функционирования жилища, а строительство промышленных комплексов требует знания особенностей планируемого производства.

Производство бань, как бизнес

Одной из самых популярных форм отдыха в России является посещение бани. Это здание, состоящее из нескольких помещений, объединенных в одну систему с печью, расположенной в одном из помещений. В зависимости от типа печи, необходимо организовать дымоход. В некоторых случаях помещения могут быть оснащены водопроводом, канализацией и другими удобствами, но это не является обязательным.

Среднестатистическая баня представляет собой здание относительно небольших размеров, обычно 3х6 метров, с системой отопления, близкой к системе отопления жилого здания. Из-за своей относительной простоты конструкции, баню можно построить своими силами. В сети Интернет есть множество ресурсов, посвященных технологии строительства своими руками, но у некоторых людей может не быть свободного времени или желания строить самостоятельно. Здесь возникает пространство для предпринимательской деятельности.

Если вы решили заняться строительством бань, первым шагом должно быть изучение технологии строительства. Она доступна в различных источниках в Интернете. Существуют разные технологии строительства, классифицирующиеся по применяемым материалам и конструкции печи. Предприниматель может выбрать одну из них или освоить полный набор, чтобы предлагать решения в зависимости от пожеланий заказчика.

Несущая конструкция здания бани может быть выполнена из следующих материалов: дерева (бревна или бруса), кирпича, пено или газобетона, деревянного каркаса с заполнением теплоизоляционными материалами. Каждый из этих материалов имеет свои преимущества и недостатки. Наиболее популярным материалом для строительства бань является дерево. Оно не выделяет токсичных веществ, долго сохраняет тепло, выглядит эстетично, долговечно, быстро монтируется и не требует внешней и особой внутренней отделки.

Необходимые сотрудники для строительства бань

Затем необходимо выбрать команду для строительства бани. Хотя, как отмечают специалисты, построить небольшую баню из бруса можно и в одиночку, но это может привести к проблемам. Во-первых, такой подход требует тяжелого физического труда и много времени. Во-вторых, это может негативно сказаться на качестве работы. Наиболее оптимальным решением будет нанять команду из трех человек, чтобы двое из них работали на монтаже, а третий выполнял подсобные работы.

Если использовать древесину в качестве материала для строительства, можно заготавливать материалы самостоятельно или приобрести их на специализированных строительных базах. Если выбрать первый вариант, потребуется помещение в производственном или складском комплексе с оптимальными температурными и влажностными условиями. Этот метод подходит для производства модульных построек, которые заранее готовятся на площадке производителя, а затем собираются на месте у заказчика. Хотя это может значительно сократить время строительства, но такой подход также требует дополнительных затрат на аренду помещения и содержание бригады заготовщиков.

Оборудование для строительства бань

Для возведения здания не требуется специального оборудования, однако для заготовки и обработки бревен или брусьев потребуется полный набор столярных инструментов, включая ножовки, топоры, пилы, угольники, отвесы и другие. Для укладки кирпича или газобетонных блоков понадобятся миксер для цементно-песчаного раствора, средства транспортировки и кельмы. Для внутренних работ необходимы комплекты отделочника и плотника. Весь комплект инструмента обойдется примерно в 200 000 рублей.

Что касается сооружения печи, то здесь есть два варианта: купить готовую печь или сделать ее самому. Купить готовую печь, конечно, проще, но самодельная может обойтись значительно дешевле. Освоив технологию изготовления печи, предприниматель сможет предоставить заказчику выбор и получить более высокую конкурентоспособность. Инструкции по изготовлению печей можно найти в интернете. Чаще всего используется листовой металл, бочки или трубы необходимого сечения и толщиной стенок не менее 5 мм, но для обеспечения длительной службы рекомендуется 10 мм. Для сборки металлических частей потребуется сварочный аппарат, который можно арендовать или отдать детали на сборку сварщику.

Стоимость готовых печей варьируется в зависимости от производителя, принципа работы и объема парилки, на которую эта печь рассчитана. Так, цена на дровяные печи колеблется от 13 до 180 тысяч рублей, а на электрические — до 100 000 рублей. Однако деревянные печи обеспечивают более высокое качество протопки.

Поиск заказчиков

Для успешного поиска и привлечения клиентов в сфере строительства бань необходимо уделить особое внимание. В настоящее время баня в России стала популярным развлечением, хотя она ранее считалась необходимой вещью. Однако это не означает, что ее популярность снизилась, наоборот, многие владельцы загородных домов стремятся обогатить свою собственность баней.

Конкуренция в этой области достаточно высока. В каждом регионе есть не менее двадцати, тридцати компаний, рекламирующих свои услуги через интернет. Кроме того, есть еще большое количество мастеров, которые не рекламируются, но работают по рекомендациям знакомых. Помимо постройки бани на заказ, предлагаются также модульные бани, бани-бочки, бани на колесах и т.д. Поэтому необходимо быть готовым к трудностям на первом этапе.

Для продвижения своих услуг можно использовать различные инструменты, такие как:

• Создание собственного сайта с примерами работ, проектами и полезной информацией.
• Размещение информации о компании в отраслевых онлайн и офлайн справочниках.
• Реклама в печатных СМИ, связанных со строительством, ремонтом, садоводством и т.д.
• Реклама в глянцевых журналах, если компания нацелена на работу с премиум-сегментом.
• Аренда площадки на строительном рынке для размещения образца бани — уменьшенной модели реальной бани размером 3х3 метра. Это позволит потенциальным клиентам оценить ваши возможности перед заключением договора и выплатой аванса, что может стать весомым аргументом в пользу работы именно с вашей компанией.

Кроме этого, важно обеспечивать высокое качество работ, соблюдать сроки и учитывать пожелания заказчиков. Удовлетворенные клиенты могут стать источником рекомендаций и помочь привлечь новых клиентов.

Сколько можно заработать на производстве бань

Строительство готовой бани из клееного бруса размером 6х8 м без оборудования обойдется в примерно 500 000 рублей. Бревенчатые бани могут быть немного дороже, но в целом, их стоимость примерно равна стоимости бань из клееного бруса. Материалы для строительства обойдутся в 250-300 тысяч рублей. Остальные затраты пойдут на оплату работ, которые составят основную прибыль бизнеса. Опытная команда строителей сможет построить даже крупногабаритную баню за полтора месяца.

Модульная баня может быть установлена менее чем за неделю. Поэтому доход (до налогообложения) может составить до 500 тысяч рублей в месяц. Это не слишком большие, но и не маленькие деньги. Кроме того, есть несколько способов увеличить этот доход. Например, ускорить темпы строительства или предложить дополнительные опции, такие как монтаж оборудования, дополнительное утепление или противопожарную систему. В этом случае предприниматель может выступать в качестве генерального подрядчика и привлекать сторонних исполнителей, получая с них определенный процент.

Если предприниматель заинтересован в премиум-сегменте, стоимость работ может быть удвоена. Однако, при строительстве премиум-бань требования к качеству готового объекта будут значительно выше, чем при строительстве бюджетных бань. Премиум-бани строятся обычно из ценных пород древесины, что требует мастерства и отточенных навыков.

Направления дополнительного заработка

Дополнительный доход можно получить, предоставляя комплексные услуги, например, строительство бани «под ключ», когда заказчик получает готовый к использованию объект с чистовой отделкой и установленным оборудованием. Такой подход позволяет зарабатывать на оборудовании, получая процент от продаж или дополнительную скидку от поставщика.

Многие компании, специализирующиеся на строительстве бань из клееного бруса или бревен, не ограничиваются только этим направлением. Строительство жилых и дачных домов является более сложным, но и более прибыльным видом деятельности. Комплексный подход может быть более эффективен, так как дает больше пространства для реализации и, следовательно, более высокую рентабельность.

Однако, это только начало. Отточив технологию строительства, наработав клиентскую базу, предприниматель может сформировать новые бригады. Таким образом, одновременно будут строиться несколько объектов, что может значительно увеличить прибыль. При правильной организации бизнеса ежемесячный доход может достигать миллиона рублей и более.

Однако, если говорить о работе только одной бригады, то вложения в инструменты и лицензирование могут окупиться уже после постройки одного-двух объектов, при условии, что участники являются равноправными «акционерами». Если используются наемные рабочие, то окупаемость может занять от трех до четырех построенных бань.