Создание собственного бизнеса в сфере посуточной аренды квартир с нуля в 2023 году
Аренда квартир на короткий срок — это одна из наиболее прибыльных деятельностей для предпринимателей-собственников. В данной статье мы расскажем о том, как правильно организовать этот бизнес, чтобы добиваться более значительной прибыли.
Тарифы за посуточную аренду квартир часто выше, чем за долгосрочную аренду. Это связано с тем, что для обслуживания объекта на короткий срок требуется больше усилий, а также время, которое собственнику приходится уделять этому бизнесу (хотя возможно найти управляющего). Все это сопряжено с повышенными рисками. Допустим, у вас есть несколько квартир, и вы решили сдавать их посуточно. В данной статье мы расскажем, как наиболее эффективно вести такой бизнес.
Как начать бизнес по аренде квартир: подробная инструкция
Анализ рынка
Первым шагом определите подходящий район для аренды квартир. Исследуйте информацию на веб-сайтах, чтобы узнать о наличии арендных объектов и их ценах. Помните, что это не обязательно должен быть центр города. Важно учесть близость к вокзалам, выставочным комплексам, университетам, бизнес-центрам, предприятиям, крупным рынкам и больницам, так как это места, которые привлекают потенциальных арендаторов.
Подготовка жилья
Очистите и подготовьте квартиру к аренде. Даже если вы не ориентируетесь на роскошное жилье, важно, чтобы она была чистой и уютной. Особое внимание уделите ванной комнате — она должна быть идеально чистой и оборудованной всем необходимым. Разместите гели, шампуни и предоставьте жидкое мыло, так как это более гигиенично и экономично. Позаботьтесь о наличии ватных дисков и палочек.Кроме того, уделяйте внимание качеству кровати, так как комфорт спального места очень важен для гостей. В случае необходимости, замените старый матрас новым. Убедитесь, что постельное белье и полотенца выглядят опрятно и уютно.
Качественные фотографии
Исследуйте веб-сайты, посвященные краткосрочной аренде жилья, чтобы понять, какие фотографии привлекают гостей. Сделайте качественные снимки вашей квартиры, на которых будут видны уют и комфорт. Не допускайте на фотографиях беспорядка, разбросанной одежды или вещей. Сфотографируйте аккуратно сложенные полотенца, цветы, чай и бокалы. Если у вас нет навыков в фотографии, рассмотрите возможность нанять профессионального фотографа для создания привлекательных снимков. Важно также продемонстрировать вид из окна и близлежащие достопримечательности, такие как набережные, интересные здания и детские площадки.
Текст объявления
Напишите информативное объявление, представляя себя маркетологом. В первом предложении подчеркните основные преимущества вашей квартиры, такие как наличие джакузи, лофт-студии с караоке или уютное расположение в туристическом центре. Далее опишите уникальные особенности вашего предложения, включая количество спальных мест, наличие телевизоров, беспроводного интернета, стиральной машины, бытовой техники и посуды. Укажите близлежащие объекты, такие как вокзалы, аэропорты, остановки общественного транспорта, станции метро, банки и культурные достопримечательности. Поделитесь с потенциальными гостями рекомендациями по местам, где можно поесть и провести время.
Регистрация как самозанятого
Для легальной деятельности в этом бизнесе рассмотрите возможность регистрации как самозанятого. Это позволит вам выдавать чеки клиентам, что может быть важно для командировочных гостей. Ставка налога составляет всего 4% от прибыли (или 6%, если вы работаете с юридическими лицами), которую вы сами указываете. Для регистрации загрузите мобильное приложение «Мой налог».
Сколько можно заработать на посуточной аренде квартир
В Московском регионе, например, в пределах Садового кольца, вы сможете арендовать небольшую однокомнатную квартиру на длительный срок за 60 000 рублей в месяц. Если же речь идет о районах, близких к МКАД, то стоимость аналогичного жилья варьируется от 30 000 до 50 000 рублей ежемесячно.
Посуточная аренда квартир внутри Садового кольца, где стоимость не превышает 3000 рублей в сутки, можно считать удачным вариантом. За такие суммы можно арендовать, возможно, только маленькие апартаменты до 20 квадратных метров или квартиры на цокольном этаже. В то время как более привычные квартиры с средним ремонтом сдаются за 5000 рублей и более в сутки.
Простая математика показывает, что даже с квартиры, сдаваемой за 3000 рублей в сутки, вы сможете получить доход в размере 90 000 рублей в месяц. Конечно же, не каждый день будут жить арендаторы, и вам придется тратить средства на небольшие ремонтные работы и расходники для удовлетворения потребностей гостей. В среднем, стоимость посуточной аренды в Москве составляет 30-35% больше, чем аренда на долгосрочный срок.
Следует также отметить, что в регионах разница может быть еще более выраженной. Например, однокомнатная квартира в центре Челябинска, сдаваемая в аренду на длительный срок, может стоить 13 000-18 000 рублей, в то время как посуточная аренда может начинаться уже с 2000 рублей. Это существенно повышает доходность вложений.
