За первые девять месяцев 2024 года в Санкт-Петербурге было реализовано 537 тыс. кв. метров качественных складских площадей, что на 31,5% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные предоставила компания Maris, сообщает «Стройгазета». По информации компании, 62% всех реализованных площадей были арендованы, что привело к увеличению объема арендованных площадей на 13% по итогам трех кварталов.
Основной спрос на складские площади в Санкт-Петербурге исходил от компаний, занимающихся торговлей и дистрибуцией, их доля составила 53%. Компании реального сектора экономики формировали 44% от общего спроса. Логистические операторы оказались менее активными, их доля снизилась до 3%, что представляет собой сокращение на 63% в годовом выражении.
По состоянию на конец сентября 2024 года уровень свободных площадей в зданиях класса А составил 0,3%, что соответствует приросту на 0,3% за год. В складских комплексах класса В свободными остаются 1,3% площадей, что на 0,7% меньше по сравнению с прошлым годом.
В общей сложности на рынке Санкт-Петербурга в настоящее время представлено 26,7 тыс. кв. метров качественной складской недвижимости. В течение девяти месяцев на рынок вышло 18 новых комплексов с общей площадью 521,6 тыс. кв. метров, что на 50% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Большая часть нового предложения — 66% — пришлась на спекулятивные проекты.
Ожидается, что до конца 2024 года в эксплуатацию будет введено еще 304 тыс. кв. метров складской недвижимости. Из этого объема 74% составят спекулятивные проекты. При этом, если все объекты будут введены в заявленные сроки, объем спекулятивного предложения по итогам года увеличится в 2,9 раза по сравнению с показателем 2023 года.
Средний диапазон запрашиваемых арендных ставок на складские помещения в Санкт-Петербурге варьируется от 900 до 1300 рублей за квадратный метр в месяц. Эта сумма включает НДС и эксплуатационные расходы, а коммунальные платежи оплачиваются по фактическому потреблению.