В сентябре российские банки выдали 3,6 тыс. новых кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), что эквивалентно 40 млрд рублей. Эти показатели демонстрируют значительное снижение: на 73% по количеству выданных кредитов и на 33% в денежном выражении по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, как сообщается в данных «Дом.РФ». Снижение спроса объясняется окончанием программы льготной ипотеки, которая охватывала сегмент ИЖС и составляла около 60% от общего объема кредитования.
В институте жилищного развития указывают, что завершение действия льготной программы напрямую повлияло на снижение интереса к ипотечному кредитованию в сегменте индивидуального строительства. Так, по итогам первого полугодия 2024 года доля льготной ипотеки в общем объеме выданных кредитов на загородное строительство составила 60%, уточнили в «Дом.РФ».
Снижение спроса на ипотеку в сегменте ИЖС подтвердили также представители Сбербанка. По информации аналитиков «Домклика», после отмены льготной ипотеки объемы кредитования индивидуального жилищного строительства сократились в период с июля по сентябрь примерно в пять раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В количественном выражении падение составило около 81%, а в денежном — 79,5%.
Тем не менее, в то же время было отмечено, что по сравнению с августом текущего года наблюдается рост строительства частных домов — прирост составил 16% за месяц. В «Дом.РФ» связывают это с постепенной адаптацией рынка к новым требованиям по семейной ипотеке, поскольку льготный кредит на строительство доступен только при использовании подрядчиком счетов эскроу. Аналитики «Дом.РФ» также подчеркивают, что потенциал роста в этом сегменте еще не исчерпан и станет более очевидным с полноценным переходом рынка ИЖС на механизм эскроу, который намечен на 1 марта 2025 года.
Следует отметить, что за счет рекордного спроса в первом полугодии, вызванного ожиданием завершения льготной программы, совокупная выдача ипотечных кредитов на частное домостроение по итогам девяти месяцев заметно возросла. В количественном выражении выдачи увеличились на треть, а в денежном — на 71% по сравнению с тем же периодом 2023 года. С января по сентябрь россияне оформили 97 тыс. кредитов на строительство частных домов на сумму 540 млрд рублей. К октябрю портфель ипотечных кредитов на ИЖС достиг 1,1 трлн рублей, что на 65%, или на 448 млрд рублей, больше, чем в начале года. Доля ипотеки на ИЖС в общем портфеле составляет 5,8%.