По данным на сентябрь 2024 года, совокупная площадь строящейся жилой недвижимости в Санкт-Петербурге составила 6,75 миллиона квадратных метров, что на 14,1% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Как сообщила пресс-служба агентства недвижимости Георгия Патанина, это сокращение связано с ростом стоимости строительства, инфляцией и увеличением ипотечных ставок.
Эксперты отмечают, что в 2024 году количество строящихся домов сократилось до 418, что свидетельствует о замедлении строительной активности по сравнению с 469 домами, возводимыми в прошлом году. Средняя площадь строящихся квартир также продолжает уменьшаться: в сентябре 2024 года она составила 42,1 квадратных метра, что на 0,2 метра меньше, чем в сентябре 2023 года. Специалисты указывают, что уменьшение площади квартир отражает изменение спроса на компактное жилье, вызванное ростом ипотечных ставок и снижением доходов населения. Небольшие квартиры становятся более востребованными, поскольку они остаются относительно доступными на фоне общего роста цен и уменьшения доступности кредитов.
Параллельно с этим наблюдается сокращение числа выданных жилищных кредитов, что создает дополнительное давление на спрос. В 2024 году количество ипотек снизилось на 57,9% по сравнению с прошлым годом, что указывает на значительное снижение доступности жилья для большинства потенциальных покупателей. В условиях уменьшения спроса застройщики вынуждены адаптироваться, предлагая различные программы скидок и акций для стимулирования продаж. В частности, заметным трендом на рынке стали акционные предложения, такие как «арендные каникулы».
Аналитики прогнозируют стабилизацию или даже снижение цен на первичное жилье. С учетом уменьшения спроса и сокращения объемов строительства застройщики могут пересмотреть свою ценовую политику, чтобы удержать интерес покупателей. Снижение средней цены за квадратный метр в 2024 году по сравнению с предыдущими периодами также подтверждает этот тренд.
Кроме того, интерес к развитию апартаментов остается актуальным. Несмотря на некоторое снижение их доли до 9,9% в 2024 году, этот формат недвижимости продолжает быть востребованным среди инвесторов. Потенциальные изменения в законодательстве, касающиеся легализации апартаментов, могут способствовать увеличению их популярности в будущем, что делает их привлекательной альтернативой традиционным квартирам.