Госдума приняла закон, который позволяет Центробанку вводить ограничения на выдачу банками высокорискованных ипотечных кредитов. Эти меры направлены на снижение уровня закредитованности населения и минимизацию рисков для банков и микрофинансовых организаций. Об этом говорится в пояснении к законопроекту.
Поправки касаются статьи 45.6 закона «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» и расширяют список кредитов, на которые могут быть установлены лимиты, включив в него ипотечные займы. К высокорискованным кредитам относятся, в частности, займы с длительным сроком погашения или предоставленные заемщикам с высокой долговой нагрузкой. Если закон вступит в силу, с апреля следующего года Центробанк сможет устанавливать лимиты на такие кредиты.
В конце 2022 года Банк России уже установил лимиты на потребительские кредиты для заемщиков с долговой нагрузкой более 80% и сроком погашения более 5 лет. Эти ограничения пересматривались ежеквартально, исходя из динамики долговой нагрузки населения.
Сегодня риски на ипотечном рынке также значительно увеличились. В случае, если заемщику понадобится продать недвижимость, купленную в ипотеку на этапе строительства, средств от продажи может не хватить для полного погашения кредита. Это создает риски как для самого заемщика, так и для кредитных организаций.
Кроме того, в начале ноября 2024 года базовая ставка по ипотеке на новостройки продолжила рост и достигла 25,45%, согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Однако в некоторых банках ставки по ипотеке на новостройки оказались в два раза выше, и в отдельных случаях достигли 43%.