С января по ноябрь 2024 года общий объем инвестиций в офисную недвижимость Москвы достиг 355 млрд рублей, что стало историческим максимумом. Как сообщили «Стройгазете» в компании IBC Real Estate, это значительное увеличение показателей по сравнению с 2023 годом, когда объем сделок был почти втрое меньше.
По словам руководителя департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэла Казаряна, около 85% транзакций в офисном сегменте в 2024 году связаны с покупкой зданий для собственных нужд компаний. За последние два года таких сделок стало заметно больше, поскольку многие компании стремятся защитить свои капиталы и инвестировать в собственную инфраструктуру. Также этот тренд поддерживается дефицитом офисных помещений, доступных для аренды, — только 14% новых зданий строится с целью последующей сдачи в аренду.
Вместе с покупкой целых зданий растет интерес розничных инвесторов к приобретению офисных объектов «в нарезку» с суммой вложений до 500 млн рублей (эти сделки не входят в общий объем инвестиций). За десять месяцев 2024 года было продано 169 тыс. кв. метров таких площадей, что на 9% выше уровня 2023 года. Общая сумма инвестиций достигла 56 млрд рублей, что также на 17% превышает прошлогодний результат.
Согласно Казаряну, главным фактором увеличения спроса стало высокое инфляционное давление, из-за чего сбережения теряют свою ценность. Розничные инвесторы активно ищут возможности для вложений, и покупка коммерческой недвижимости становится надежным способом защиты капитала. Вдобавок на рынке появилось больше предложений для продажи в «нарезку», что связано с изменениями в стратегии девелоперов. В условиях высокой ключевой ставки строительство офисов для аренды становится экономически невыгодным. Для инвесторов и покупателей подобные предложения предоставляют не только защиту капитала, но и возможность получить пассивный доход, поскольку рост стоимости таких объектов может составлять 40% и более.
С начала 2024 года общий объем инвестиционных сделок с недвижимостью в Москве достиг 765 млрд рублей, что уже на треть превышает итоговый показатель 2023 года. В масштабе всей страны этот показатель также оказался рекордным — 894 млрд рублей, превысив прошлогодний результат. К концу года аналитики прогнозируют, что объем инвестиций в московскую недвижимость может превысить 800 млрд рублей, а общероссийский показатель достигнет 950 млрд рублей.