Аналитики компании KEY CAPITAL провели исследование изменений на российском рынке ипотеки, опираясь на данные, опубликованные Банком России. Согласно их анализу, после отмены льгот и ужесточения условий кредитования количество выданных ипотечных кредитов в третьем квартале 2024 года (без учета Москвы, Санкт-Петербурга и соседних областей) сократилось на 53% по сравнению со вторым кварталом.
В сентябре 2024 года в российских регионах было выдано всего 79 тыс. ипотечных кредитов, что на 87 тыс. меньше, чем в июне, когда этот показатель составил 166 тыс. Наибольшее снижение наблюдается в сегменте ипотечных кредитов на строящееся жилье.
Как показало исследование, в сентябре россияне оформили 25 тыс. ипотечных кредитов по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 67% меньше, чем в июне (77 тыс. сделок). Также по сравнению с сентябрем 2023 года этот показатель снизился на 66%. Особенно заметно уменьшение интереса к долевому строительству в таких регионах, как Республика Тыва (-84%), Рязанская область (-78%), Пензенская область (-77%), Курская область (-76%) и Тверская область (-75%). В Красноярском крае, Республике Северная Осетия, Республике Хакасия и Орловской области спрос уменьшился на 74%.
Менее выраженное сокращение спроса на ипотеку в рамках ДДУ наблюдается в Республике Дагестан (-42%), Архангельской области (-43%), Забайкальском крае (-47%) и других регионах, таких как Республика Бурятия (-50%) и Хабаровский край (-55%).
Спрос на готовое жилье также снизился, но в меньшей степени. В сентябре было выдано 53 тыс. ипотечных кредитов на покупку готового жилья, что на 40% меньше, чем в июне (89 тыс.). По сравнению с сентябрем 2023 года снижение составило 57%.
Наиболее резкое ухудшение условий кредитования затронуло рынки Курской области (-53%), Севастополя (-52%), Тюменской, Московской и Астраханской областей (по -52%), а также Республик Северная Осетия, Крым и Тыва (по -51%). В Москве снижение составило 49%. В то же время наименьшие потери наблюдаются на рынках Чеченской Республики (-13%), Республики Дагестан (-16%), Архангельской области (-18%) и других регионах.
«Учитывая такие резкие колебания спроса, мы прогнозируем появление новых программ поддержки для регионов или групп населения, которые наиболее чувствительны к высокому уровню ставок по ипотечным кредитам», — заявила Ольга Гусева, генеральный директор KEY CAPITAL.
Ранее сообщалось, что Госдума приняла закон, который дает Центробанку полномочия ограничивать банки в выдаче высокорискованных ипотечных кредитов. Эта мера направлена на снижение закредитованности граждан и предотвращение накопления рисков в кредитных организациях и МФО.