По итогам III квартала 2024 года объем предложения на рынке аренды высокобюджетной загородной недвижимости в Московском регионе уменьшился на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщает «Стройгазета» со ссылкой на данные компании NF Group.
Средняя стоимость аренды коттеджей в высокобюджетном сегменте на конец III квартала 2024 года составила 1,4 миллиона рублей в месяц, что на 3% ниже, чем в аналогичный период 2023 года. Это снижение связано с изменением структуры предложения и колебаниями валютных курсов, поскольку более трети (35%) всех предложений в этом сегменте выставлены в иностранной валюте.
В структуре предложения элитной загородной аренды более половины лотов (53%) находятся в ценовом диапазоне от 400 тыс. до 1 млн рублей в месяц. 18% лотов предлагаются в бюджете от 400 тыс. до 600 тыс. рублей, 15% – от 600 тыс. до 800 тыс. рублей, а 20% – от 800 тыс. до 1 млн рублей. Лоты стоимостью от 1,5 млн до 3 млн рублей составляют 25% общего объема предложения, в то время как в самом высоком ценовом сегменте (более 3 млн рублей) представлено лишь 10% объектов.
Традиционно основная доля предложения сосредоточена на Рублево-Успенском направлении, где расположено 51% домов с арендной стоимостью от 400 тыс. рублей в месяц. Новорижское направление занимает 37% рынка, Киевское/Калужское и Минское направления составляют 7% и 2% соответственно, а Сколковское направление – 3%.
Самые дорогие коттеджи для аренды находятся на Рублево-Успенском направлении, где средняя стоимость составляет 1,8 миллиона рублей в месяц. На втором месте – Сколковское направление со средней ценой аренды 1,5 миллиона рублей в месяц. Новорижское направление занимает третье место с арендной стоимостью в среднем 1,1 миллиона рублей в месяц.
Директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева отметила, что объем предложения на рынке высокобюджетной загородной аренды за квартал снизился на 10%. «Спрос на аренду сохраняется. Незначительное снижение числа сделок за девять месяцев 2024 года связано с исчезновением интересных предложений на рынке элитной загородной недвижимости. Примечательно, что в январе-сентябре 2024 года доля сделок с более крупными и дорогими лотами составила 55%, в то время как в аналогичном периоде 2023 года она не превышала 30%», – прокомментировала она.