По итогам апреля 2024 года средняя стоимость коммерческих помещений в жилых комплексах бизнес-класса Санкт-Петербурга составила 348 тыс. рублей за квадратный метр, что на 8% больше по сравнению с предыдущими шестью месяцами. Средняя арендная ставка за тот же период осталась неизменной и составила 2100 рублей за квадратный метр. Об этом сообщает «Стройгазета» со ссылкой на компанию NF Group в Санкт-Петербурге.
Более половины коммерческих площадей (53%) в жилых комплексах бизнес-класса заполняются в течение двух лет после ввода дома в эксплуатацию. Спустя два года и более заполняемость достигает оптимальных 75–80%.
Часто первыми арендаторами в новых объектах бизнес-класса становятся пункты выдачи заказов, на которые пришлось 11% всех открытий с третьего квартала 2023 года. В петербургских новостройках бизнес-класса 27% торговых помещений, находящихся в экспозиции, стоят 15–25 млн рублей, а 48% предложения составляют объекты стоимостью более 40 млн рублей.
На начало апреля 2024 года площадь свободных помещений в жилых комплексах бизнес-класса Петербурга варьируется от 30 до 350 кв. метров, при этом наиболее востребованный формат у арендаторов и покупателей — 50–150 кв. метров.
Руководитель отдела торговой недвижимости консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге Анна Лапченко сообщила, что с третьего квартала 2023 года на первых этажах жилых комплексов бизнес-класса открылось 97 новых торговых точек. Наиболее часто открывались заведения из сферы красоты и спорта (29%), гастрономические проекты (19%), пункты выдачи заказов (11%), продуктовые магазины (6%) и алкомаркеты (5%). Она отметила, что стрит-ретейл в жилых комплексах пользуется большим интересом, и операторы, ранее рассматривавшие помещения только в центре города, теперь проявляют интерес к более удалённым районам с подходящей аудиторией. Торговые площади могут приносить доходность до 9–11% годовых, причем наибольший интерес вызывают помещения в развивающихся районах.