В III квартале 2024 года на первичном рынке бизнес-класса Москвы было зафиксировано 6040 сделок по договорам долевого участия (ДДУ). Доля 15 самых востребованных проектов в этом сегменте составила 46,9% от общего числа сделок. Об этом сообщает «Стройгазета» со ссылкой на данные компании «Метриум». Важно отметить, что количество сделок уменьшилось на 33,7% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года и на 20,8% относительно II квартала 2024 года.
По сравнению со II кварталом 2024 года в топ-15 самых продаваемых новостроек «старой» Москвы произошло обновление: пять проектов сменились. Три из самых популярных новостроек в бизнес-классе реализуют девелоперы «Донстрой» («Остров», «Символ», «Событие») и Группа «ЛСР» (Wave, «Дмитровское небо», «Зиларт»). Также два комплекса, мультиквартал VEER и City Bay, строит компания MR Group.
Мария Литинецкая, генеральный директор MR Group, отметила, что мультикварталы становятся все более популярным форматом застройки на рынке бизнес-класса. «Это многофункциональные “города в городе”, состоящие из урбан-блоков. Несколько домов объединяются стилобатом, образуя приватный двор, а внутри находятся образовательные и спортивные объекты, зоны отдыха, сервисы, кафе и рестораны. Клиенты ценят такие эргономичные решения, поэтому всё чаще выбирают квартиры в таких комплексах».
Примечательно, что в список самых продаваемых комплексов бизнес-класса вошли два проекта, стартовавшие в III квартале: мультиквартал VEER от MR Group и единственный в рейтинге проект точечной застройки — ЖК Sokolniki от Stone.
Кристина Недря, директор коммерческого управления Stone, подчеркнула, что стратегия освоения мегаполиса в основном ориентирована на строительство масштабных кварталов. «Каждый новый проект точечной застройки становится знаковой премьерой, привлекая клиентов, заинтересованных в приватном формате. Интерес к ЖК Sokolniki также объясняется высоким отложенным спросом на проекты бизнес-класса в этом районе, который формировался более 5 лет. Кроме того, привлекательность нашего комплекса обусловлена инвестиционными ценами на старте продаж и комфортными условиями приобретения с первым взносом от 10%».
Третьи квартал подряд первое место в списке самых продаваемых новостроек бизнес-класса занимает ЖК Shagal от Группы «Эталон». В III квартале 2024 года было заключено 443 договора долевого участия (в среднем 148 сделок в месяц), что составляет 7,3% от общего числа ДДУ в бизнес-классе. Наиболее удачным месяцем стал август, когда было продано 166 квартир. Средняя цена квадратного метра в проекте в сентябре 2024 года составила 474,1 тыс. рублей.
На втором месте находится проект Группы «ЛСР» — Wave. За минувший квартал здесь совершено 265 сделок (в среднем 88 в месяц), что составляет 4,4% от всех покупок в бизнес-классе. Больше всего квартир было реализовано в июле — 164. Средняя цена квадратного метра в Wave по итогам III квартала составила 450,1 тыс. рублей.
Третье место занимает жилой комплекс «Остров» от компании «Донстрой». В период с июля по сентябрь 2024 года в нем было продано 227 квартир (в среднем 76 сделок в месяц), что составляет 3,8% от общего числа реализованных лотов в бизнес-классе. Самым успешным месяцем стал сентябрь, когда было заключено 138 сделок. Средняя цена квадратного метра в корпусах бизнес-класса ЖК «Остров» по итогам III квартала 2024 года составила 606,9 тыс. рублей.
Согласно данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в проектах бизнес-класса «старой» Москвы по результатам сентября 2024 года составила 472,7 тыс. рублей. Однако в пяти комплексах, попавших в рейтинг, этот показатель оказался выше. Минимальная цена квадратного метра зафиксирована в Stellar City — 280,8 тыс. рублей, а максимальная — в «Острове» — 529,5 тыс. рублей.
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», резюмировал: «После резкого спада покупательской активности на рынке новостроек бизнес-класса в июле-августе положение стабилизировалось в сентябре 2024 года. Спрос возрос по сравнению со второй половиной лета, хотя в годовом исчислении всё еще значительно снизился. Темпы продаж сентября 2023 года остаются недостижимыми, так как тогда действовала ипотека с государственной поддержкой и наблюдался ажиотаж на фоне роста ключевой ставки. Выправить ситуацию по сравнению с июлем-августом 2024 года удалось благодаря дисконтам и разнообразным маркетинговым программам от девелоперов. К тому же на динамику сделок положительно повлияло появление новых проектов бизнес-класса в привлекательных локациях».