В третьем квартале 2024 года доля свободных рабочих мест в сетевых сервисных офисах Москвы продолжила свое стремительное снижение, составив 5,9% по итогам квартала (-2,7% за три месяца). Об этом сообщает компания IBC Real Estate, уточнив, что с начала 2023 года этот показатель сократился почти в четыре раза.
Дефицит качественных предложений особенно заметен в центральных деловых районах столицы. Например, в Центральном деловом районе вакансия рабочих мест в третьем квартале снизилась до 1%, в то время как в начале 2023 года этот показатель составлял 24%. Средняя арендная ставка в этом районе осталась на уровне 35,7 тыс. рублей за рабочее место в месяц (без учета НДС).
В Ленинградском коридоре доля свободных рабочих мест составила 0,8%. По сравнению с первым кварталом 2023 года этот показатель снизился на 4%, в то время как средняя арендная ставка увеличилась на 23%, достигнув 43,5 тыс. рублей за рабочее место в месяц без НДС.
Минимальная доля вакансий и наибольшие запрашиваемые ставки аренды фиксируются в «Москва-Сити» — 0,4% и 44,7 тыс. рублей за рабочее место в месяц, без НДС. С начала 2023 года доля свободных рабочих мест в этом районе уменьшилась на 45,6%, а средняя ставка аренды возросла на 15%. Это говорит о том, что деловой район близок к полной заполняемости.
По данным за третий квартал 2024 года, на рынке сервисных офисов Москвы открылись три новые площадки общей площадью 10 тыс. кв. метров или 1,5 тыс. рабочих мест. За девять месяцев 2024 года объем новых предложений составил 23,6 тыс. кв. метров или 3,3 тыс. рабочих мест. В этот период было зафиксировано более 70 новых сделок, в рамках которых арендовано 10,1 тыс. рабочих мест. Ленинградский коридор стал наиболее популярной локацией, на его долю пришлось 47% всех сделок аренды, а Центральный деловой район занял второе место с 24% от общего числа арендованных рабочих мест.
«На рынке сервисных офисов Москвы наблюдается быстрое сокращение доли свободных рабочих мест, с показателем снижения более чем в два раза по сравнению с прошлым годом. Спрос на такие офисы продолжает расти, особенно среди крупных компаний в сфере финансов и IT. Это создает повышенный интерес сетевых операторов в поиске новых площадок. Однако из-за дефицита качественных классических офисов в Москве, возникают сложности с выбором вакантных помещений для расширения сети сервисных офисов», — комментирует Екатерина Белова, член совета директоров и руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate.