В Москве около 46% офисов класса А предлагаются без отделки, что на 13% больше по сравнению с началом года. Об этом сообщила компания NF Group, отметив, что с увеличением площади офиса количество доступных вариантов с отделкой сокращается. Если в целом по рынку доля свободных офисов с отделкой составляет 54%, то среди крупных блоков площадью свыше 2000 квадратных метров этот показатель падает до 42%, а для объектов более 5000 квадратных метров — до 29%.
Что касается офисов класса B, то лишь 11% из них представлены в формате shell&core. Эта разница объясняется тем, что большинство новых офисов вводится в эксплуатацию именно в таком формате, при этом большая часть нового предложения приходится на классы А. Кроме того, на готовые офисы с отделкой наблюдается больший спрос, что также снижает их долю в общем объеме предложения.
С начала 2024 года доля свободных офисов класса А в Москве уменьшилась на 4,1%, составив 8,3%, в то время как для класса B этот показатель снизился на 1,5% до 5,4%.
По итогам третьего квартала 2024 года средние ставки аренды на офисы класса А в Москве выросли на 1,2% и составили 27 122 рубля за квадратный метр в год (без учета операционных расходов и НДС). В офисах класса B ставки увеличились на 2,2% до 19 384 рублей за квадратный метр в год (также без учета операционных расходов и НДС).
Динамика ставок аренды на помещения с отделкой была более заметной: в офисах класса А с начала года цена возросла на 15,1%, в то время как аренда офисов без отделки снизилась на 4,8%.
Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости NF Group, отметила, что рост средних ставок аренды на офисы с отделкой связан с дефицитом таких предложений на рынке. «После неопределенности и кризиса 2022 года в Москве на время увеличилось количество доступных офисов с качественной отделкой от иностранных арендаторов. Однако к концу 2023 года свободные помещения практически исчерпались. Для компаний, ищущих готовые офисы, остается немного вариантов — либо арендовать гибкие офисы, вакантность которых также на минимальном уровне, либо рассматривать помещения в удаленных от центра локациях, где наличие отделки может стать дополнительным конкурентным преимуществом», — прокомментировала она.