Согласно мнению экспертов bnMAP.pro, при негативном сценарии продажи новостроек в крупных городах России могут затянуться на срок до шести лет. В частности, дольше всего первичное жилье будет распродаваться в Самаре.
Наибольшие доли остатков в новостройках зафиксированы в Челябинске и Краснодаре (по 66%), а также в Воронеже и Волгограде (по 64%) и Ростове-на-Дону (62%). Однако площадь проектных остатков существенно варьируется в зависимости от города: в Челябинске это всего 322,3 тыс. квадратных метров, тогда как в Краснодаре — 2,848 млн квадратных метров, хотя доля остатков в обоих городах одинакова.
Минимальные доли проектных остатков наблюдаются в Санкт-Петербурге (50%, 2,501 млн квадратных метров), Москве (52%, 8,325 млн квадратных метров), Омске (52%, 183,8 тыс. квадратных метров) и Нижнем Новгороде (53%, 407,5 тыс. квадратных метров).
Доля проектных остатков в каждом конкретном городе не является единственным фактором, определяющим дальнейшее развитие рынка новостроек. Аналитики рассчитали среднемесячные темпы продаж в корпусах на стадии строительства и в реализации на октябрь 2024 года. На основе этих данных были составлены оптимистичный и пессимистичный сценарии реализации проектных остатков.
Оптимистичный сценарий предполагает темпы реализации, схожие со среднемесячными показателями за последние 12 месяцев, когда ещё действовала льготная субсидированная ипотека. Пессимистичный же сценарий основан на темпах реализации за последние три месяца, когда рынок уже лишился мощной государственной поддержки, а средняя ипотечная ставка стала значительно выше.
В условиях пессимистичного сценария новостройки будут распродаваться дольше всего в Самаре (5 лет и 10 месяцев), Казани (5 лет и 8 месяцев) и Ростове-на-Дону (4 года и 9 месяцев). В то же время лидерами по темпам реализации, даже при таком негативном сценарии, станут Санкт-Петербург, где проектные остатки новостроек будут распроданы всего за 1 год и 8 месяцев, Нижний Новгород (1 год и 10 месяцев) и Омск (1 год и 11 месяцев).