В апреле 2024 года объем предложения на первичном рынке жилья в России вырос на 31% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщает пресс-служба платформы «Авито Недвижимость» в материале для «Стройгазеты». При этом спрос на новостройки за год снизился на 22%, но цена за квадратный метр выросла на 4%.
Эксперты отмечают, что в апреле 2024 года особенно сильно вырос выбор двухкомнатных квартир и квартир с четырьмя комнатами и более (+36% в обоих случаях). Также заметен рост предложения однокомнатных квартир (+32%), студий (+25%) и трехкомнатных квартир (+35%). Объем предложения на рынке первичной недвижимости вырос в 31 из 39 городов. Например, в Тольятти количество доступных объектов увеличилось в пять раз, в Тюмени — в 3,6 раза, в Рязани — в 2,7 раза, в Иркутске — в 2,6 раза. Наибольшее сокращение предложения зафиксировано в Москве (-26%).
За год интерес россиян ко всем типам жилья снизился: спрос на студии упал на 16%, на однокомнатные квартиры — на 22%, на двухкомнатные — на 23%, на трехкомнатные — на 25%, на квартиры с четырьмя и более комнатами — на 1%. В большинстве городов спрос на жилье в новостройках также уменьшился, но были и исключения. Например, в Улан-Удэ интерес к объектам на первичном рынке вырос на 76%, в Омске — на 7%, в Москве — на 5%, в Томске — на 1%.
Цены за год изменились следующим образом: снизились только в студиях (-1%), не изменились в квартирах с четырьмя комнатами и более, а в остальных случаях выросли. Так, цена за квадратный метр выросла на 8% в однокомнатных квартирах, на 3% в двухкомнатных, на 2% в трехкомнатных. По итогам апреля 2024 года самые доступные квадратные метры были в Оренбурге (73 тыс. рублей), Брянске (97 тыс. рублей), Саратове (99 тыс. рублей) и Ульяновске (100 тыс. рублей). Самые высокие цены — в Сочи (452 тыс. рублей), Москве (373 тыс. рублей) и Санкт-Петербурге (251 тыс. рублей).
Руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев отмечает, что спрос на новостройки поддерживается низкими ставками по ипотеке, частично субсидируемыми государством. Он предполагает, что даже в случае прекращения таких программ, специальные инициативы от застройщиков помогут поддерживать стабильность на рынке.