В третьем квартале 2024 года доля свободных офисных помещений в Москве сократилась до 6,3%, что на 2,4 процентных пункта меньше по сравнению с началом года. Этот показатель стал рекордно низким за последние 17 лет, как сообщает РБК, ссылаясь на данные исследования консалтинговой компании NF Group.
Наибольшее сокращение доли вакантных площадей произошло в сегменте класса A: за первые три квартала 2024 года доля свободных офисов в этом классе снизилась на 4,1 п.п., достигнув 8,3%. В 2007 году аналогичный показатель для офисов класса A составлял лишь 1,1%. Доля свободных помещений класса B также уменьшилась — на 1,5 п.п., до 5,4%, что лишь немного выше показателей 2007 года (4,5%).
Снижение доли свободных офисных площадей напрямую связано с дефицитом доступных помещений в Москве, отмечают специалисты NF Group. На фоне сокращения доступного предложения аренда на офисные помещения продолжает расти. Средняя ставка для аренды офисов класса A в столице достигла 27,12 тыс. рублей за квадратный метр в год, что на 1,2% выше, чем во втором квартале. Аренда помещений класса B также увеличилась на 2,2%, достигнув 19,38 тыс. рублей за квадратный метр.
Повышение арендных ставок объясняется рядом факторов, среди которых — вывод на рынок новых предложений в сегменте класса A с более высокой стоимостью, а также стабильный спрос на офисы, сопровождающийся дефицитом свободных площадей. Эксперты отмечают, что ограниченное предложение и высокий интерес арендаторов поддерживают тенденцию роста цен на офисные площади.
Компания IBC Real Estate также подтвердила рекордно низкий уровень вакантности на рынке офисной недвижимости в Москве. По их данным, доля свободных площадей в третьем квартале составила всего 5,5%, что является самым низким показателем с 2008 года.